A economia da segunda casa: o custo real do imóvel que você visita

Uma segunda casa é uma promessa a si mesmo: o terraço em agosto, o chalé de esqui no Natal, o apartamento na cidade para feriados prolongados. Mas uma casa usada algumas semanas por ano custa dinheiro todos os dias do ano. Antes de se apaixonar pela vista, monte um retrato claro do que o imóvel vai custar para ter, manter e, um dia, vender.

Os custos que nunca tiram férias

• Impostos sobre a propriedade e taxas locais, que podem subir com o tempo.
• Taxas de condomínio ou de serviços, especialmente altas em imóveis de marca ou full-service.
• Contas de consumo, segurança, jardinagem, piscina e limpeza, mesmo com a casa vazia.
• Manutenção e reparos: maresia, neve e calor envelhecem um imóvel mais rápido.
• Mobiliar e renovar o interior a cada poucos anos.

A segunda casa que você pode comprar nem sempre é a que você pode manter.

Alugar: as regras vêm primeiro

Muitos proprietários planejam alugar quando estão fora. Cidades e prédios restringem isso cada vez mais. Em Nova York, a Local Law 18 proíbe alugar um apartamento inteiro por menos de 30 dias, e Paris regula com rigor a locação curta, sobretudo de imóveis que não são residência principal. Convenções de condomínio podem somar seus próprios limites. Confira as regras do endereço exato, não da cidade em geral, antes de contar com essa renda.

Seguro e administração

Pergunte se a apólice cobre longos períodos de desocupação, riscos naturais como furacões, enchentes ou incêndios florestais, e o uso para locação. Em alguns mercados litorâneos, o seguro é um custo relevante e crescente. Se você não estará lá, uma administradora ou um caseiro torna-se essencial; pergunte o que a taxa inclui, como são os relatórios e quem fica com as chaves.

Perguntas a fazer antes de assinar

• Quanto o imóvel custou para manter no ano passado? Peça as contas reais.
• A locação de curta ou longa temporada é permitida neste endereço, e com qual registro?
• Como serão tributados a renda de aluguel, o próprio imóvel e uma venda futura, no local e no Brasil?
• Como as regras sucessórias locais tratam proprietários estrangeiros?
• Converse com advogado e consultor tributário habilitados nos dois países; isto não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento.