Résidence secondaire : le vrai coût de la maison que l'on visite

Une résidence secondaire est une promesse faite à soi-même : la terrasse en août, le chalet à Noël, l'appartement en ville pour les longs week-ends. Mais une maison occupée quelques semaines par an coûte de l'argent chaque jour de l'année. Avant de succomber à la vue, faites-vous une idée claire de ce que coûtera le bien à détenir, à faire fonctionner et, un jour, à revendre.

Les charges qui ne prennent jamais de vacances

• Taxes foncières et impôts locaux, qui peuvent augmenter avec le temps.
• Charges de copropriété ou de service, particulièrement élevées dans les résidences de marque ou à service complet.
• Énergie, sécurité, jardinage, entretien de la piscine et ménage, même quand la maison est vide.
• Entretien et réparations : l'air marin, la neige et la chaleur font vieillir un bien plus vite.
• Meubler et rafraîchir l'intérieur tous les quelques ans.

La résidence secondaire que l'on peut acheter n'est pas toujours celle que l'on peut garder.

La louer : les règles d'abord

Beaucoup de propriétaires comptent louer en leur absence. Villes et immeubles le restreignent de plus en plus. À New York, la Local Law 18 interdit de louer un appartement entier moins de 30 jours, et Paris encadre strictement la location de courte durée, surtout pour les logements qui ne sont pas une résidence principale. Le règlement de copropriété peut ajouter ses propres limites. Vérifiez les règles de l'adresse exacte, pas de la ville en général, avant de compter sur ces revenus.

Assurance et gestion

Demandez si le contrat couvre les longues périodes d'inoccupation, les risques naturels comme les ouragans, les inondations ou les feux de forêt, et l'usage locatif. Sur certains marchés côtiers, l'assurance est un coût important et en hausse. Si vous n'êtes pas sur place, une société de gestion ou un gardien devient indispensable ; demandez ce que comprennent leurs honoraires, comment ils rendent compte et qui détient les clés.

Les questions à poser avant de signer

• Combien le bien a-t-il coûté à faire fonctionner l'an dernier ? Demandez les factures réelles.
• La location courte ou longue durée est-elle autorisée à cette adresse, et avec quel enregistrement ?
• Comment seront imposés les loyers, le bien lui-même et une revente future, sur place et dans votre pays ?
• Comment les règles successorales locales traitent-elles les propriétaires étrangers ?
• Consultez un avocat et un conseiller fiscal agréés dans les deux pays ; ceci n'est ni un conseil juridique, ni fiscal, ni en investissement.