Zweitwohnsitz: was das Haus, das Sie besuchen, wirklich kostet

Ein Zweitwohnsitz ist ein Versprechen an sich selbst: die Terrasse im August, das Skichalet zu Weihnachten, die Stadtwohnung für lange Wochenenden. Doch ein Haus, das man ein paar Wochen im Jahr nutzt, kostet an jedem Tag des Jahres Geld. Bevor Sie sich in die Aussicht verlieben, verschaffen Sie sich ein klares Bild davon, was Besitz, Betrieb und eines Tages der Verkauf kosten.

Kosten, die nie Urlaub machen

• Grundsteuern und lokale Abgaben, die mit der Zeit steigen können.
• Haus- oder Servicegebühren, besonders hoch bei Marken- und Full-Service-Objekten.
• Energie, Sicherheit, Garten, Poolpflege und Reinigung, auch wenn das Haus leer steht.
• Instandhaltung und Reparaturen: Meeresluft, Schnee und Hitze lassen eine Immobilie schneller altern.
• Einrichtung und Auffrischung des Interieurs alle paar Jahre.

Der Zweitwohnsitz, den man sich kaufen kann, ist nicht immer der, den man sich leisten kann zu behalten.

Vermieten: zuerst die Regeln

Viele Eigentümer planen, in ihrer Abwesenheit zu vermieten. Städte und Gebäude schränken das zunehmend ein. In New York verbietet Local Law 18, eine ganze Wohnung für weniger als 30 Tage zu vermieten, und Paris regelt Kurzzeitvermietung streng, besonders bei Wohnungen, die nicht Hauptwohnsitz sind. Gemeinschaftsordnungen können eigene Grenzen hinzufügen. Prüfen Sie die Regeln für die genaue Adresse, nicht für die Stadt allgemein, bevor Sie mit Einnahmen rechnen.

Versicherung und Verwaltung

Fragen Sie, ob die Police lange Leerstandszeiten, Naturgefahren wie Hurrikane, Überschwemmungen oder Waldbrände und die Vermietung abdeckt. In manchen Küstenmärkten ist die Versicherung ein erheblicher und steigender Kostenfaktor. Wenn Sie nicht vor Ort sind, wird eine Verwaltung oder ein Hausmeister unverzichtbar; fragen Sie, was die Gebühr umfasst, wie berichtet wird und wer die Schlüssel hat.

Fragen vor der Unterschrift

• Was hat der Betrieb der Immobilie im letzten Jahr gekostet? Verlangen Sie echte Rechnungen.
• Ist Kurz- oder Langzeitvermietung an dieser Adresse erlaubt, und mit welcher Registrierung?
• Wie werden Mieteinnahmen, die Immobilie selbst und ein späterer Verkauf besteuert, vor Ort und zu Hause?
• Wie behandelt das örtliche Erbrecht ausländische Eigentümer?
• Sprechen Sie mit zugelassenen Anwälten und Steuerberatern in beiden Ländern; dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.