Off-Plan im Ausland kaufen: die Checkliste vor der Anzahlung

Off-Plan heißt: eine Wohnung, die es noch nicht gibt, von einem Bauträger kaufen, auf Grundlage von Plänen, einem Modell und einem Vertrag. Gut gemacht, sichert man sich ein neues Zuhause in einem Gebäude, das man liebt, manchmal mit gestaffelten Zahlungen. Schlecht gemacht, bindet es Kapital über Jahre in einem Projekt, das man nicht kontrolliert. Von Miami bis Dubai sind die schützenden Fragen dieselben.

1. Die Anzahlung schützen

• Fragen Sie, wo Anzahlungen liegen: auf einem regulierten Treuhand- oder Anderkonto oder auf dem Geschäftskonto des Bauträgers?
• Kennen Sie die lokale Regel. Dubai etwa schreibt nach Gesetz Nr. 8 von 2007 Off-Plan-Zahlungen auf ein Projekt-Treuhandkonto vor; Floridas Recht regelt, wie Anzahlungen für Eigentumswohnungen verwahrt werden.
• Lesen Sie, wann und wie Mittel an den Bauträger freigegeben werden und was bei Abbruch des Projekts geschieht.

2. Den Bauträger prüfen, nicht die Broschüre

• Besuchen Sie fertiggestellte Gebäude des Bauträgers und fragen Sie Bewohner nach Qualität und Service.
• Vergleichen Sie zugesagte und tatsächliche Fertigstellungstermine früherer Projekte.
• Bestätigen Sie Genehmigungen, Grundeigentum und Projektregistrierung bei den Behörden.

Das Rendering ist Marketing. Der Vertrag ist das Produkt.

3. Den Vertrag lesen wie ein Anwalt

• Ausstattung: Welche Oberflächen, Geräte und Flächen sind garantiert, und wie werden Ersatzlösungen geregelt?
• Verzögerungen: Gibt es einen festen Termin, eine Kulanzfrist und eine Entschädigung, wenn er sich verschiebt?
• Zahlungsverzug: Was passiert, wenn Sie eine Rate versäumen? Strafen können den Verlust gezahlter Beträge umfassen.
• Abtretung: Können Sie Ihren Vertrag vor Fertigstellung verkaufen, und zu welcher Gebühr?

4. Echt rechnen und den Exit planen

Ein Zahlungsplan in Fremdwährung ist eine Wette auf den Wechselkurs; rechnen Sie durch, wie Schwankungen Ihre Kosten verändern. Addieren Sie Grunderwerbsteuern, Registrierungs- und Maklergebühren, Einrichtung und Servicegebühren nach der Übergabe. Fragen Sie, wie Mieteinnahmen und ein späterer Verkauf besteuert würden, vor Ort und zu Hause. Planen Sie schließlich den Exit: Wer kauft diese Wohnung in fünf oder zehn Jahren, und warum? Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt vor Ort und einen zugelassenen Steuerberater; dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.