AST-DB12‏226,393 US$−14.9%AST-VANT‏200,500 US$—AUD-RSGT‏170,500 US$—BEN-BTYG‏183,023 US$−19.3%BEN-CTGT‏168,788 US$−40.7%BMW-I7XD‏106,200 US$—BMW-X7XD‏40,084 US$−54.2%BMW-M5SD‏104,066 US$−15.6%BYD-SEAL‏29,595 UK£−35.3%CAD-ESCL‏58,338 US$−36.0%FER-PURO‏538,473 US$+25.4%FER-12CI‏645,476 US$+36.8%FER-SF90‏485,676 US$—FER-ROMA‏192,845 US$—FER-458I‏400,391 US$—FER-296G‏343,866 US$+1.7%LAM-REVU‏652,284 US$+7.2%LAM-TEME‏535,670 US$+82.2%LAM-GALL‏129,851 US$—LAM-URUS‏253,114 US$−9.8%LRV-D110‏63,500 US$—LRV-RNGR‏85,875 US$−25.6%LEX-LX60‏108,550 US$—LUC-GRAV‏79,900 US$—LUC-AIRP‏36,448 US$−49.7%MAS-MC20‏242,995 US$—MCL-ARTU‏188,699 US$−27.5%MCL-750S‏358,567 US$−1.8%MBZ-AMGT‏138,150 US$—MBZ-S580‏130,700 US$—MBZ-G550‏147,980 US$−4.6%MBZ-EQSS‏38,218 US$−62.2%MBZ-M680‏175,169 US$−28.3%POR-GT3C‏269,900 US$+14.5%POR-TRBS‏276,625 US$+2.3%POR-CAYN‏92,250 US$—POR-911C‏130,210 US$−3.9%POR-TAYC‏69,900 US$−31.8%POR-MACE‏69,675 US$−13.3%RIV-R1SP‏83,990 US$—RRY-CULL‏360,624 US$−16.6%RRY-GHST‏324,563 US$−12.5%RRY-SPEC‏369,970 US$−7.0%TSL-MDLS‏90,191 US$−18.0%VOL-EX90‏47,883 US$−38.7%COH-BH52‏2,330 UK£—COH-SIG6‏3,460 UK£—COH-MSIG‏1,589 UK£—DAV-WCRB‏507 US$—HUP-MG54‏1,115 UK£—MON-NO02‏1,109 UK£—MON-PET2‏880 UK£—OLI-MLRB‏92 US$—PAD-64EX‏410 US$—PAR-SD04‏1,020 UK£—RYJ-CHTB‏63 UK£—RYJ-WCHB‏1,245 UK£—BAN-PGRX‏299 US$—FLR-MJ57‏355,000 US$—HON-VADR‏224 US$—HOT-MK3G‏424 US$—HOT-MK32‏660 US$—HOT-BFLS‏300 US$—HOT-SIMN‏420 US$—LEG-UCMF‏704 US$−17.2%LEG-ATAT‏1,190 US$—LEG-TITN‏762 US$+12.1%LEG-EIFL‏647 US$—LEG-RIVN‏464 US$−7.2%LEG-DS10‏904 US$—LEG-ISDS‏1,120 US$—LEG-LKCS‏724 US$—MTG-LOTU‏72,000 US$—MTG-M21C‏490 US$—MAR-AF10‏32,500 US$—MAR-AF40‏165,000 US$—NIN-SMBS‏1,219 US$—NIN-SMBC‏218 US$—NIN-SWI2‏520 US$+4.0%PKM-CZ09‏3,538 US$—PKM-CZ10‏30,550 US$—PKM-1E09‏33,573 US$—PKM-1E10‏334,399 US$—PKM-DRBB‏606 US$—PKM-MEBB‏329 US$—SSC-PFDV‏665 US$—SNY-PS5P‏1,266 US$+40.7%BRL-UNJR‏4,700 US$—BRL-ALOX‏2,660 US$—BOT-DIAG‏4,500 US$—BOT-TRIB‏4,200 US$—BRC-CPOL‏2,000 US$—BRC-PLOF‏1,500 US$—BBR-KENS‏2,850 US$—CGS-HYBR‏750 US$—CRT-LOVE‏6,983 US$−12.2%CHA-BOYB‏7,400 US$—CHA-WOCC‏3,850 US$—CHA-CF11‏7,630 US$−34.8%GYD-STLG‏2,080 US$—GYD-ARTM‏2,980 US$—GYD-STLP‏2,495 US$+32.0%GUC-ACES‏830 US$—GUC-HB53‏1,090 US$—HRM-KPOC‏30,000 US$+263.6%HRM-KL25‏30,135 US$+120.0%HRM-MK20‏32,500 US$+185.1%HRM-B30T‏22,300 US$+49.7%HRM-B35T‏26,500 US$+62.6%HRM-EV33‏4,850 US$—HRM-HACD‏11,300 US$—HRM-PC18‏3,975 US$—HRM-BK25‏31,000 US$+129.6%HRM-KL28‏30,500 US$+111.8%LOE-PUZL‏4,350 US$—LRP-SWLK‏730 US$−36.5%LVT-KP50‏1,410 US$−48.0%MCL-MAYA‏2,350 US$—PRA-RNSB‏3,100 US$—SLP-SDJL‏3,800 US$—AMO-INTE‏304 US$−23.0%CHA-AHSP‏115 US$—CHA-EGOI‏142 US$—CHA-ALHO‏115 US$—CHA-ANTA‏142 US$—CHA-PMON‏140 US$—CHA-BLEU‏105 US$−39.3%CRD-GITW‏235 US$−52.0%CRD-SMWT‏135 US$—CRD-AVEN‏384 US$−24.7%DIO-HINT‏83 US$−37.1%DIO-FAHR‏108 US$—DIO-SAUV‏160 US$−7.5%GRL-IDEP‏157 US$—GRL-IDPF‏140 US$—HER-TERR‏69 US$−52.4%ISM-LEDI‏57 US$—LAT-KHAM‏50 US$—MFK-BACC‏323 US$−10.3%PDM-PEGA‏290 US$—PDM-HERO‏328 US$—PDM-LAYT‏282 US$−29.5%RAS-HAWA‏92 US$—TFD-TOBV‏300 US$—TFD-OMBL‏140 US$−15.2%TFD-OUDW‏250 US$−16.7%VER-EROS‏50 US$—XER-NAXO‏220 US$−24.1%YSL-YEDP‏114 US$—YSL-LNLP‏104 US$—BVL-BZ04‏3,300 US$—BVL-SVRG‏2,530 US$—CRT-LVSM‏5,300 US$—CRT-LV4D‏14,000 US$—CRT-JUCC‏8,700 US$—CRT-JUSM‏4,180 US$—DYR-CB5S‏975 US$—MSK-MUHB‏3,360 US$—TIF-HWLB‏15,000 US$—TIF-LKNB‏4,900 US$—TIF-TWWB‏4,600 US$—VCA-VAB5‏5,050 US$—VCA-VN10‏9,150 US$—VCA-VAPD‏3,100 US$—ALS-LNG1‏35,665 US$—APG-J162‏79,400 US$+98.0%APG-OD15‏28,533 US$—APG-C113‏25,852 US$—APG-R510‏50,600 US$+49.3%APG-R500‏40,019 US$—BRT-NB43‏6,500 US$−28.6%BRT-SOHR‏3,270 US$—BVL-OCTF‏9,500 US$—CAR-TMST‏3,150 US$−19.2%CAR-BB40‏6,250 US$−23.8%CAR-SANT‏6,867 US$−20.6%GSK-W231‏3,000 US$−30.2%GSK-SNOW‏4,611 US$—HAM-KFLD‏511 US$—IWC-PCHR‏6,150 US$—IWC-MK20‏3,500 US$−28.6%LNG-SPRT‏2,100 US$—OMG-AT41‏4,600 US$−35.2%OMG-CN41‏6,000 US$—OMG-SPMW‏4,800 US$−38.5%OMG-SPMS‏6,100 US$−32.2%OMG-SMDV‏4,335 US$−35.3%PAT-AQUA‏61,000 US$+123.8%PAT-5711‏127,500 US$—PAT-5226‏35,615 US$−23.4%PAT-5205‏33,036 US$—PAT-CALA‏32,000 US$−14.7%PAT-NAUT‏190,000 US$—RMI-RM35‏391,798 US$—RLX-DJ41‏10,026 US$+12.0%RLX-EXPL‏7,871 US$−0.4%RLX-EXP2‏10,436 US$−1.5%RLX-SEAD‏13,389 US$−8.0%RLX-YM40‏13,713 US$+3.9%RLX-AIRK‏8,169 US$+0.2%RLX-DD40‏51,545 US$+7.4%RLX-GMTP‏27,595 US$—RLX-SKYD‏23,321 US$+31.4%RLX-SUBD‏15,795 US$+39.2%RLX-SUBN‏14,595 US$+45.2%RLX-SUBG‏16,195 US$+36.1%RLX-GMTB‏18,010 US$+50.1%RLX-DAYT‏36,200 US$+114.2%SEI-SPB1‏1,023 US$—TAG-MNCO‏5,118 US$—TAG-CRGB‏3,850 US$−34.7%TIS-PRXA‏653 US$−9.9%TUD-BB58‏4,300 US$−4.4%TUD-PL39‏3,529 US$−37.3%TUD-RNGR‏2,379 US$−40.9%VAC-OVER‏27,737 US$—BLA-ORIG‏100 US$+20.5%EHT-SMBT‏56 US$—EAG-10YO‏49 US$—ELC-18YO‏195 US$—GLF-18YO‏115 US$−8.0%HAK-12YO‏156 US$—HIB-21YO‏980 US$—HIB-HARM‏100 US$—JWK-BLUE‏170 US$−22.7%KAV-SOLV‏249 US$—KNB-21YO‏250 US$—LAG-16YO‏90 US$+28.6%PAP-15YO‏1,995 US$+565.0%RED-12YO‏75 US$—MAC-25SO‏2,499 US$—MAC-12SO‏89 US$−11.0%MAC-18SO‏350 US$−16.7%YAM-18YO‏750 US$—YAM-12YO‏190 US$—ALM-2017‏200 US$+5.3%TIG-2020‏183 US$0.0%BIO-BR01‏297 US$+12.5%BOL-RD08‏280 US$—CAT-AD19‏278 US$+13.0%CHB-2019‏724 US$−8.1%COS-2016‏296 US$+12.5%BEA-HJ19‏330 US$—HBR-2016‏717 US$—LAF-2018‏967 US$0.0%LAT-1996‏792 US$—MRG-2005‏945 US$—MOU-2017‏555 US$—CLA-REPO‏160 US$—DOM-2015‏285 US$—ROU-CB18‏2,904 US$+5.1%DRC-RC15‏32,833 US$+21.7%DRC-LT18‏6,357 US$+2.3%LEF-PU07‏804 US$+3.2%LER-RI14‏14,360 US$—PIN-2016‏1,408 US$+14.2%GUI-LM21‏371 US$−2.1%EGM-SP22‏208 US$—GAJ-BB23‏341 US$+16.8%CON-MF15‏1,249 US$−2.9%QUI-AM06‏480 US$—HAR-2019‏1,672 US$—HEN-HG18‏636 US$—KRG-CM08‏2,574 US$—KRG-GC72‏259 US$—LRD-RS15‏546 US$—LRD-CR16‏282 US$0.0%MST-2015‏1,123 US$—MOE-IMPB‏46 US$—OPS-2021‏389 US$−15.4%ORN-2021‏252 US$0.0%PEN-GR20‏1,600 US$—PET-2019‏4,986 US$0.0%RMY-LX13‏4,399 US$—RMY-XO75‏289 US$—RID-MB14‏280 US$+21.2%SCR-CS21‏2,982 UK£+23.5%TAY-VP16‏88 €+2.3%SAS-2022‏282 US$0.0%VEG-UN16‏396 US$—
Man Target
الشراء على الخارطة في الخارج: قائمة التحقق قبل تحويل العربون
العقارات الفاخرة

الشراء على الخارطة في الخارج: قائمة التحقق قبل تحويل العربون

الصور التخيلية مغرية وخطط السداد تبدو سهلة. حساب الضمان وسجل المطوّر والعملة والضرائب والخروج: ما يجب التحقق منه قبل الالتزام.

MAN TARGET Editors30 أكتوبر 2026 4 دقائق قراءة

الشراء على الخارطة يعني شراء مسكن غير موجود بعد من مطوّر، استنادًا إلى مخططات ومجسم وعقد. إن أُحسن، فقد يضمن لك مسكنًا جديدًا في مبنى تحبه، أحيانًا بدفعات مرحلية. وإن أُسيء، فقد يجمّد رأس المال لسنوات في مشروع لا تتحكم فيه. ومن ميامي إلى دبي، تبقى الأسئلة التي تحميك واحدة.

1. احمِ العربون

  • اسأل أين تُحفظ الدفعات: في حساب ضمان أو حساب أمانة خاضع للرقابة، أم في الحساب التشغيلي للمطوّر؟
  • تعرّف إلى القاعدة المحلية. فدبي مثلًا تُلزم بإيداع دفعات البيع على الخارطة في حساب ضمان للمشروع بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007، وينظّم قانون فلوريدا كيفية حفظ دفعات الشقق.
  • اقرأ متى وكيف يمكن صرف الأموال للمطوّر، وماذا يحدث إذا أُلغي المشروع.

2. افحص المطوّر لا الكتيّب

  • زر مباني سلّمها المطوّر واسأل السكان عن الجودة والخدمة.
  • قارن مواعيد التسليم الموعودة والفعلية في مشاريعه السابقة.
  • تحقق من التراخيص وملكية الأرض وتسجيل المشروع لدى السلطات.
الصورة التخيلية تسويق، والعقد هو المنتج.
رافعات قبل المفاتيح: برج على الخارطة يرتفع أمام البحر.
رافعات قبل المفاتيح: برج على الخارطة يرتفع أمام البحر.

3. اقرأ العقد كما يقرؤه محامٍ

  • المواصفات: ما التشطيبات والأجهزة والمساحات المضمونة، وكيف تُعالج البدائل؟
  • التأخير: هل هناك موعد تسليم ثابت ومهلة سماح وتعويض إذا تأخر؟
  • التعثر: ماذا يحدث إذا تأخرت في دفعة؟ قد تشمل الغرامات خسارة المبالغ المدفوعة.
  • التنازل: هل يمكنك بيع عقدك قبل التسليم، وبأي رسوم؟

4. احسب الأرقام الحقيقية وخطط للخروج

خطة السداد بعملة أجنبية رهان على سعر الصرف، فاحسب كيف تغيّر التقلبات تكلفتك. أضف ضرائب نقل الملكية ورسوم التسجيل والوساطة والأثاث ورسوم الخدمة بعد التسليم. واسأل كيف ستُفرض الضريبة على دخل الإيجار وعلى بيع مستقبلي، محليًا وفي بلدك. وأخيرًا خطط للخروج: من سيشتري هذه الوحدة بعد خمس أو عشر سنوات، ولماذا؟ استعن بمحامٍ محلي مستقل ومستشار ضريبي مرخّص؛ هذا ليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.

أبرز الخلاصات

  • اعرف تمامًا أين يوجد عربونك ومن يملك صلاحية صرفه.
  • احكم على المطوّر بالمباني التي سلّمها لا بالصور التخيلية.
  • العملة والضرائب والرسوم قد تغيّر السعر الحقيقي بشكل كبير.
  • خطط للخروج قبل التوقيع، واستعن بمستشار محلي مستقل.
#luxury real estate#off-plan#pre-construction#checklist#international property

FAQ

ماذا يعني الشراء على الخارطة؟

شراء عقار من مطوّر قبل بنائه، عادةً بعربون ودفعات مرحلية، استنادًا إلى المخططات وعقد البيع.

كيف أحمي عربون الشراء على الخارطة؟

تأكد من إيداع الدفعات في حساب ضمان أو أمانة خاضع للرقابة، واقرأ شروط الصرف والإلغاء، واطلب من محامٍ محلي مرخّص مراجعتها.

هل الشراء على الخارطة أرخص من العقار الجاهز؟

أحيانًا لا دائمًا، وينطوي على مخاطر التسليم والسوق. هذا ليس نصيحة استثمارية؛ استشر مختصًا مرخّصًا.

تحدث إلى أحد شركاء Man Target قبل توقيع عقد على الخارطة.

استكشف

The Sunday Brief.

خطوات ذكية في العقارات الفاخرة، من العربون إلى الخروج، كل أسبوع. اشترك مجانًا.

تابع القراءة

المساكن ذات العلامات التجارية: لماذا تبني بنتلي وأرماني وبولغري أبراجًا
العقارات الفاخرة

المساكن ذات العلامات التجارية: لماذا تبني بنتلي وأرماني وبولغري أبراجًا

اسم شهير على الواجهة يعد بالتصميم والخدمة والمكانة. إليك ما تشتريه فعلًا، وما يجب التحقق منه قبل أن تدفع ثمن الشعار.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة

اقتصاديات المنزل الثاني: التكلفة الحقيقية للبيت الذي تزوره
العقارات الفاخرة

اقتصاديات المنزل الثاني: التكلفة الحقيقية للبيت الذي تزوره

سعر الشراء مجرد رسم دخول. الصيانة والتأمين وقواعد التأجير والإدارة والضرائب: الأسئلة التي يجب طرحها قبل التوقيع على منزل تستخدمه جزءًا من الوقت.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة

طفرة المشاريع الفاخرة في ميامي: ما الذي يُبنى في بريكل وصني آيلز وميامي بيتش
العقارات الفاخرة

طفرة المشاريع الفاخرة في ميامي: ما الذي يُبنى في بريكل وصني آيلز وميامي بيتش

أبراج فندقية شاهقة في وسط المدينة، وناطحات سحاب تحمل أسماء سيارات على الشاطئ، وميامي بيتش أهدأ وأكثر خصوصية. خريطة ميامي الجديدة.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة