Branded Residences erklärt: Warum Bentley, Armani und Bvlgari Türme bauen

Vor nicht allzu langer Zeit war ein Luxuslogo an einem Wohnturm eine Kuriosität. Heute setzen Autohersteller, Modehäuser, Juweliere und Hotelgruppen ihren Namen auf Gebäude von Miami bis Dubai. Das Modell ist meist dasselbe: Die Marke lizenziert Namen, Designcodes und Servicestandards an einen Bauträger, der finanziert, baut und verkauft. Das Gebäude gehört der Marke selten. Wer diese Aufteilung versteht, kann beurteilen, ob das Emblem seinen Preis wert ist.

Wer hinter den Namen steht

• Porsche Design Tower, Sunny Isles Beach: entwickelt von Dezer Development, bekannt für einen Autoaufzug, der Bewohner samt Wagen in die eigene Etage bringt.
• Bentley Residences Miami, ebenfalls in Sunny Isles: ein 62-stöckiger Dezer-Turm, entworfen von Sieger Suarez mit Bentley, mit patentierten Dezervator-Aufzügen zu privaten Sky-Garagen. Die Fertigstellung ist für das Ende des Jahrzehnts geplant.
• Aston Martin Residences, Downtown Miami: ein 66-stöckiger Turm am Biscayne Boulevard Way, der Einstieg der Marke ins Wohnimmobiliengeschäft.
• Armani: Residences by Armani Casa in Sunny Isles (Dezer und Related Group, Entwurf Cesar Pelli) und Armani Beach Residences auf Palm Jumeirah (Arada, Entwurf Tadao Ando).
• Bvlgari: Bvlgari Lighthouse auf Dubais Jumeira Bay Island, entwickelt von Meraas.

Eine Branded Residence verkauft ein Versprechen: dass jemand den Standard hält, lange nachdem das Band durchschnitten ist.

Was Sie wirklich bekommen

• Designsprache: Interieurs, Materialien und Details nach den Codes der Marke.
• Service: Concierge, Housekeeping, Valet und hauseigene Gastronomie, oft auf Hotelniveau.
• Ausstattung: Spas, private Restaurants, Beach Clubs, Zigarrenlounges oder autoaffine Garagen.
• Ein geführtes Haus: gleichbleibende Pflege und ein bekannter Name, der beim Wiederverkauf helfen kann, ohne Garantie.

Der Aufschlag und die richtigen Fragen

Markenimmobilien werden meist mit Aufschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Marke in derselben Lage verkauft, und die Servicegebühren sind höher, weil der Service echt und teuer ist. Veröffentlichte Studien nennen Durchschnittswerte, doch die schwanken stark nach Stadt und Projekt. Beurteilen Sie jedes Gebäude nach seinen eigenen Zahlen, nicht nach Schlagzeilen.

• Wer ist der Bauträger, und was hat er bisher pünktlich geliefert?
• Wie lange läuft die Markenlizenz, und was passiert mit dem Namen, wenn sie endet?
• Welche Leistungen sind in der Gebühr enthalten, welche kosten extra?
• Darf vermietet werden, und muss das hauseigene Vermietungsprogramm genutzt werden?
• Lassen Sie den Vertrag vor jeder Anzahlung von einem zugelassenen Anwalt vor Ort prüfen.