Xangai prime: o Bund, Xintiandi e as regras para compradores estrangeiros

Poucos skylines são tão cinematográficos quanto o de Xangai. Do Bund, a orla histórica de bancos e casas comerciais na margem oeste do rio Huangpu, avistam-se as torres de Lujiazui. A poucos minutos dali, Xintiandi transformou casas de vila shikumen restauradas num dos bairros mais elegantes da cidade. Ambos ficam no distrito de Huangpu e definem a Xangai prime. Comprar ali como estrangeiro, porém, segue um manual próprio.

Dois mundos prime

• O Bund: arquitetura histórica, frente para o rio e algumas das vistas mais famosas da cidade sobre Pudong. Os imóveis aqui valem pela paisagem e pelo endereço.
• Xintiandi: desenvolvido pela Shui On Land em torno de casas de vila restauradas, com restaurantes, butiques e um parque com lago, cercado por condomínios residenciais de alto padrão e apartamentos com serviços.
• Do outro lado do rio, Lujiazui oferece a vista oposta: morar dentro do skyline que o Bund contempla.

No Bund, você compra a vista do futuro a partir da arquitetura do passado.

As regras para compradores estrangeiros

• Elegibilidade: segundo orientação do governo de Xangai, estrangeiros em geral precisam de residência permanente na China ou de pelo menos um ano de trabalho em Xangai, com contrato de trabalho.
• Registros: é preciso ter contribuição contínua à seguridade social ou ao imposto de renda, em geral por pelo menos um ano.
• Um imóvel, uso próprio: expatriados em geral só podem comprar um imóvel residencial, não podem ter outro imóvel na China, e a unidade é para morar, não para alugar.
• Aprovação: o imóvel precisa estar autorizado para propriedade estrangeira, o que costuma ser confirmado pelo empreendimento ou pelo órgão de registro.
• Câmbio: em 2025, o regulador cambial chinês facilitou o pagamento de entradas por compradores do exterior, mas os controles de capital continuam valendo.

As regras mudam, então confira

Xangai ajustou as regras de compra várias vezes, inclusive flexibilizando exigências para compradores chineses de fora da cidade em 2026. Na China, o imóvel residencial é detido por direito de uso do solo concedido por prazo determinado, e não como propriedade plena. Impostos como o deed tax são pagos antes do registro. Confirme as regras vigentes com as autoridades e com um advogado habilitado na China; isto não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento.