Shanghai prime : le Bund, Xintiandi et les règles pour les acheteurs étrangers

Peu de skylines sont aussi cinématographiques que celle de Shanghai. Depuis le Bund, le front de fleuve historique des banques et maisons de commerce sur la rive ouest du Huangpu, on contemple les tours de Lujiazui. À quelques minutes, Xintiandi a transformé des maisons de ruelle shikumen restaurées en l'un des quartiers les plus en vue de la ville. Tous deux se trouvent dans le district de Huangpu et définissent le Shanghai prime. Mais y acheter en tant qu'étranger obéit à ses propres règles.

Deux mondes prime

• Le Bund : architecture patrimoniale, front de fleuve et certaines des vues les plus célèbres de la ville sur Pudong. Ici, les biens se vendent pour le panorama et l'adresse.
• Xintiandi : aménagé par Shui On Land autour de maisons de ruelle restaurées, avec restaurants, boutiques et un parc avec lac, entouré de résidences haut de gamme et d'appartements avec services.
• De l'autre côté du fleuve, Lujiazui offre la vue inverse : vivre à l'intérieur de la skyline que regarde le Bund.

Sur le Bund, on achète la vue sur l'avenir depuis l'architecture du passé.

Les règles pour les acheteurs étrangers

• Conditions : selon les indications du gouvernement de Shanghai, un étranger doit en général être résident permanent en Chine ou avoir travaillé au moins un an à Shanghai, sous contrat de travail.
• Justificatifs : il faut des cotisations sociales ou des paiements d'impôt sur le revenu continus, en général depuis au moins un an.
• Un seul logement, usage personnel : un expatrié ne peut en général acheter qu'un logement, ne doit posséder aucun autre bien en Chine, et le logement est destiné à y habiter, pas à être loué.
• Agrément : le bien doit être ouvert à la propriété étrangère, ce que confirment en général le programme ou le bureau d'enregistrement.
• Devises : en 2025, le régulateur des changes chinois a assoupli le paiement des acomptes par les acheteurs de l'étranger, mais le contrôle des capitaux demeure.

Les règles évoluent : vérifiez-les

Shanghai a modifié ses règles d'achat à plusieurs reprises, notamment en assouplissant en 2026 les conditions pour les acheteurs chinois non locaux. En Chine, un logement est détenu au titre d'un droit d'usage du sol accordé pour une durée déterminée, et non en pleine propriété. Des taxes comme la taxe de mutation sont payées avant l'enregistrement. Vérifiez les règles en vigueur auprès des autorités et d'un avocat agréé en Chine ; ceci n'est ni un conseil juridique, ni fiscal, ni en investissement.