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Shanghai Prime: der Bund, Xintiandi und die Regeln für ausländische Käufer
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Shanghai Prime: der Bund, Xintiandi und die Regeln für ausländische Käufer

Flussblick auf Lujiazui und restaurierte Gassenhäuser nahe der einstigen Französischen Konzession. Shanghais Prime-Markt ist spektakulär, und für Ausländer streng reguliert.

MAN TARGET Editors29. Oktober 2026 4 Min. Lesezeit

Kaum eine Skyline ist so filmreif wie die Shanghais. Vom Bund, der historischen Uferpromenade der Banken und Handelshäuser am Westufer des Huangpu, blickt man auf die Türme von Lujiazui. Wenige Minuten entfernt hat Xintiandi restaurierte Shikumen-Gassenhäuser in eines der angesagtesten Viertel der Stadt verwandelt. Beide liegen im Bezirk Huangpu und prägen Shanghais Prime-Markt. Als Ausländer dort zu kaufen, folgt jedoch einem eigenen Regelwerk.

Zwei Prime-Welten

  • Der Bund: historische Architektur, Flusslage und einige der berühmtesten Ausblicke der Stadt auf Pudong. Hier zählen Panorama und Adresse.
  • Xintiandi: von Shui On Land um restaurierte Gassenhäuser entwickelt, mit Restaurants, Boutiquen und einem Seepark, umgeben von hochwertigen Wohnanlagen und Serviced Apartments.
  • Auf der anderen Flussseite bietet Lujiazui den umgekehrten Blick: Wohnen mitten in der Skyline, auf die der Bund schaut.
Am Bund kauft man den Blick auf die Zukunft aus der Architektur der Vergangenheit.
Der Huangpu bei Nacht: die Fassaden des Bund gegenüber den Türmen von Lujiazui.
Der Huangpu bei Nacht: die Fassaden des Bund gegenüber den Türmen von Lujiazui.

Die Regeln für ausländische Käufer

  • Voraussetzungen: Laut Hinweisen der Stadtregierung brauchen Ausländer in der Regel eine chinesische Daueraufenthaltserlaubnis oder mindestens ein Jahr Arbeit in Shanghai mit Arbeitsvertrag.
  • Nachweise: Erforderlich sind lückenlose Sozialversicherungs- oder Einkommensteuernachweise, in der Regel für mindestens ein Jahr.
  • Eine Wohnung, Eigennutzung: Expats dürfen in der Regel nur eine Wohnimmobilie kaufen, keine weitere Immobilie in China besitzen, und die Wohnung dient dem eigenen Wohnen, nicht der Vermietung.
  • Freigabe: Die Immobilie muss für ausländisches Eigentum zugelassen sein, was meist über das Projekt oder die Registerstelle bestätigt wird.
  • Devisen: 2025 erleichterte Chinas Devisenaufsicht die Anzahlung für Käufer aus dem Ausland, Kapitalverkehrskontrollen gelten aber weiter.

Regeln ändern sich, also prüfen

Shanghai hat seine Kaufregeln mehrfach angepasst, darunter 2026 Erleichterungen für chinesische Käufer von außerhalb. Wohnimmobilien in China werden über befristet vergebene Landnutzungsrechte gehalten, nicht als Volleigentum. Steuern wie die Grunderwerbsteuer werden vor der Registrierung gezahlt. Prüfen Sie die aktuellen Regeln bei den Behörden und mit einem in China zugelassenen Anwalt; dies ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Das Wichtigste

  • Der Bund und Xintiandi, beide im Bezirk Huangpu, sind Shanghais klassische Prime-Adressen.
  • Ausländer brauchen in der Regel ein Jahr Arbeit in Shanghai oder eine Daueraufenthaltserlaubnis.
  • Expats dürfen in der Regel nur eine Wohnung zur Eigennutzung besitzen.
  • Wohnland in China wird über Landnutzungsrechte gehalten, nicht als Volleigentum.
#luxury real estate#Shanghai#the Bund#Xintiandi#foreign buyers

FAQ

Darf ein Ausländer in Shanghai eine Wohnung kaufen?

In der Regel ja, mit Daueraufenthalt oder mindestens einem Jahr Arbeit in Shanghai, Steuer- oder Sozialversicherungsnachweisen und für eine selbst genutzte Wohnung. Prüfen Sie die aktuellen Regeln.

Dürfen Ausländer ihre in Shanghai gekaufte Wohnung vermieten?

Laut Shanghaier Hinweisen sind von Expats gekaufte Wohnungen zur Eigennutzung bestimmt, nicht zur Vermietung. Fragen Sie einen in China zugelassenen Anwalt.

Besitzt man in China beim Kauf auch das Grundstück?

Nein. Zur Wohnung gehören befristete Landnutzungsrechte, kein Volleigentum am Boden.

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