شنغهاي الفاخرة: البوند وشينتياندي وقواعد المشترين الأجانب

قليلة هي الآفاق التي تضاهي شنغهاي سينمائيةً. فمن البوند، الواجهة النهرية التاريخية للبنوك والبيوت التجارية على الضفة الغربية لنهر هوانغبو، تطل على أبراج لوجياتسوي. وعلى مسافة قصيرة، حوّلت شينتياندي بيوت الأزقة المرممة من طراز شيكومن إلى أحد أرقى أحياء المدينة. يقع الاثنان في حي هوانغبو ويرسمان ملامح شنغهاي الفاخرة. لكن الشراء هناك بصفتك أجنبيًا يتبع كتاب قواعد خاصًا.

عالمان فاخران

• البوند: عمارة تراثية وواجهة على النهر وبعض أشهر الإطلالات في المدينة على بودونغ. هنا تُقدَّر المساكن بالمشهد والعنوان.
• شينتياندي: طوّرتها شركة Shui On Land حول بيوت أزقة مرممة، مع مطاعم ومتاجر وحديقة ببحيرة، وتحيط بها مجمعات سكنية راقية وشقق مخدومة.
• وعلى الضفة الأخرى، تقدم لوجياتسوي الإطلالة المعاكسة: أن تسكن داخل الأفق الذي ينظر إليه البوند.

في البوند تشتري إطلالة على المستقبل من قلب عمارة الماضي.

قواعد المشترين الأجانب

• الأهلية: وفق إرشادات حكومة شنغهاي، يحتاج الأجانب عمومًا إلى إقامة دائمة في الصين أو عام عمل على الأقل في شنغهاي بعقد عمل.
• السجلات: يُشترط سجل متصل لاشتراكات الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي، عمومًا لمدة عام على الأقل.
• مسكن واحد للاستخدام الشخصي: لا يجوز للمغترب عمومًا شراء أكثر من مسكن واحد، ولا أن يملك عقارًا آخر في الصين، والمسكن للسكن لا للتأجير.
• الموافقة: يجب أن يكون العقار مسموحًا بتملكه للأجانب، ويُؤكَّد ذلك عادةً عبر المشروع أو جهة التسجيل.
• العملة: في 2025 خففت الجهة الصينية المنظمة للصرف الأجنبي آلية دفع الدفعات الأولى للمشترين من الخارج، لكن ضوابط رأس المال ما زالت سارية.

القواعد تتغير، فتحقق منها

عدّلت شنغهاي قواعد الشراء مرات عدة، منها تخفيف الشروط في 2026 على المشترين الصينيين من خارج المدينة. وتُحاز المساكن في الصين بموجب حقوق استخدام أرض ممنوحة لمدة محددة، لا بملكية مطلقة. وتُدفع ضرائب مثل ضريبة نقل الملكية قبل التسجيل. تحقق من القواعد السارية لدى السلطات ومع محامٍ مرخّص في الصين؛ هذا ليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.