París prime: el Triángulo de Oro, el 7.º, el 16.º y el arte de reformar

París tiene pocos solares libres y aún menos torres nuevas en su centro histórico. Su mercado de lujo se construye sobre lo que ya existe: edificios de piedra del siglo XIX, muchos moldeados por la reconstrucción de la ciudad que dirigió el barón Haussmann, con techos altos, parqué, molduras y balcones. Los mejores pisos suelen comprarse necesitados de obra y transformarse. Ahí se juega la verdadera partida.

Tres direcciones, tres atmósferas

• El Triángulo de Oro, en el 8.º: enmarcado por los Campos Elíseos, la Avenue Montaigne y la Avenue George V, sede de casas de alta costura, hoteles palacio y pisos con grandes salones.
• El 7.º: la Torre Eiffel, Los Inválidos y el Faubourg Saint-Germain, con palacetes, embajadas y ministerios. Discreto, institucional, atemporal.
• El 16.º: avenidas anchas, vistas desde el Trocadéro y el borde verde del Bois de Boulogne. Pisos familiares, calles tranquilas y una calma residencial poco común en una capital.

En París no compras metros cuadrados. Compras altura de techo, luz y una escalera que alguien subió en 1880.

Por qué la reforma es el mercado

Un piso bien reformado en un buen edificio vale claramente más que uno que necesita obra, y los compradores quieren cada vez más viviendas listas para entrar. Algunos compran sin reformar, encargan el proyecto a un arquitecto y un decorador y viven en una casa a medida. Lleva tiempo: planos, presupuestos, permisos y artesanos a menudo con la agenda llena durante meses.

Qué comprobar antes de empezar

• Normas de la comunidad: las obras que afectan a zonas comunes, estructura o fachadas suelen requerir votación en la junta general del edificio.
• Patrimonio: en zonas protegidas, los cambios exteriores pueden necesitar el dictamen de los Architectes des Bâtiments de France.
• Calificación energética: Francia está prohibiendo progresivamente alquilar las viviendas menos eficientes según el sistema DPE, así que aislamiento y calefacción afectan al valor.
• Alquiler: París regula con dureza el alquiler de corta estancia, sobre todo de viviendas que no son residencia principal; consulta las normas vigentes con el ayuntamiento.
• La compra: las ventas pasan por un notaire y el comprador dispone de un plazo de desistimiento tras firmar el contrato preliminar. Consulta a un abogado o notaire autorizado en Francia; esto no es asesoramiento legal ni fiscal.