Paris Prime: Goldenes Dreieck, 7., 16. Arrondissement und die Kunst der Renovierung

Paris hat wenige freie Grundstücke und noch weniger neue Türme im historischen Zentrum. Sein Luxusmarkt beruht auf dem Bestand: Steinhäuser des 19. Jahrhunderts, viele geprägt vom Umbau der Stadt unter Baron Haussmann, mit hohen Decken, Parkett, Stuck und Balkonen. Die besten Wohnungen werden oft renovierungsbedürftig gekauft und verwandelt. Dort wird das eigentliche Spiel gespielt.

Drei Adressen, drei Stimmungen

• Das Goldene Dreieck im 8.: begrenzt von Champs-Élysées, Avenue Montaigne und Avenue George V, Heimat der Couture-Häuser, Palasthotels und Wohnungen mit großen Empfangsräumen.
• Das 7.: Eiffelturm, Invalidendom und Faubourg Saint-Germain, mit Stadtpalais, Botschaften und Ministerien. Diskret, institutionell, zeitlos.
• Das 16.: breite Avenuen, Blick vom Trocadéro und der grüne Rand des Bois de Boulogne. Familienwohnungen, ruhige Straßen und eine für eine Hauptstadt seltene Wohnruhe.

In Paris kauft man keine Quadratmeter. Man kauft Deckenhöhe, Licht und ein Treppenhaus, das schon 1880 jemand hinaufstieg.

Warum Renovierung der Markt ist

Eine gut renovierte Wohnung in einem schönen Haus erzielt deutlich mehr als eine, die Arbeit braucht, und Käufer wollen zunehmend schlüsselfertig. Manche kaufen unrenoviert, beauftragen Architekt und Innenausstatter und leben danach in einem Zuhause nach Maß. Das braucht Zeit: Pläne, Angebote, Genehmigungen und Handwerker, die oft Monate im Voraus ausgebucht sind.

Was Sie vorab prüfen sollten

• Eigentümergemeinschaft: Arbeiten an Gemeinschaftsteilen, Statik oder Fassade brauchen meist einen Beschluss der Eigentümerversammlung.
• Denkmalschutz: In geschützten Bereichen kann für Änderungen außen die Stellungnahme der Architectes des Bâtiments de France nötig sein.
• Energieausweis: Frankreich verbietet schrittweise die Vermietung der ineffizientesten Wohnungen nach dem DPE-System; Dämmung und Heizung beeinflussen daher den Wert.
• Vermietung: Paris regelt Kurzzeitvermietung streng, besonders bei Wohnungen, die nicht Hauptwohnsitz sind; prüfen Sie die aktuellen Regeln der Stadt.
• Der Kauf: Verkäufe laufen über einen Notaire, und der Käufer hat nach dem Vorvertrag eine Widerrufsfrist. Ziehen Sie einen zugelassenen Anwalt oder Notaire hinzu; dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.