纽约地标豪宅：亿万富豪街及其周边

中央公园南缘已成为全球最著名的住宅天际线。在 57 街及其周边，开发商借助空中开发权与大胆的工程技术，建起了又高又细的大楼，改变了从公园望向曼哈顿的景象。纽约人称这里为“亿万富豪街”（Billionaires' Row）。以下是定义这条街的大楼，以及街外的选择。

定义这条街的大楼

• One57：Extell 开发、Christian de Portzamparc 设计的 1,005 英尺大楼，2014 年竣工，是新一轮超高层浪潮的首栋。
• 公园大道 432 号：Rafael Viñoly 为 CIM Group 与 Harry Macklowe 设计的 1,397 英尺混凝土网格大楼，2015 年竣工。
• 中央公园南 220 号：Vornado 开发、Robert A.M. Stern Architects 设计的 952 英尺石灰岩大楼，2019 年竣工，古典主义者之选。
• 53W53：Jean Nouvel 设计、紧邻 MoMA 的 1,050 英尺大楼，由 Pontiac Land Group 与 Hines 开发，2019 年竣工。
• 西 57 街 111 号：SHoP Architects 为 JDS Development 与 Property Markets Group 设计的 1,438 英尺大楼，2021 年竣工，常被称为全球最纤细的摩天楼。
• 中央公园大厦（Central Park Tower）：Extell 开发、Adrian Smith + Gordon Gill 设计的 1,550 英尺大楼，2021 年竣工，是这条街上最高的一栋。

在亿万富豪街，公园景观就是产品，其余一切都只是包装。

街外的选择

纽约的地标豪宅不只关乎高度。Aman New York Residences 位于第五大道修复后的皇冠大厦（Crown Building），楼下即是酒店服务。在公园大道，修复后的华尔道夫酒店增设了私人住宅。而第五大道与公园大道上的战前合作公寓，依然是这座城市低调的贵族，在那里，建筑与来历比高度更重要。

买家须知

• 产权公寓还是合作公寓：合作公寓的董事会会审批买家，并可能要求详尽的财务披露；产权公寓通常对国际买家更简单。
• 交易成本：纽约征收房产转让税，包括州政府对高价住宅征收的所谓“豪宅税”，请尽早纳入预算。
• 持有成本：全服务大楼的公共费用与房产税相当可观。
• 出租：根据第 18 号地方法（Local Law 18），整套公寓不得以少于 30 天的期限出租；合法短住要求已登记的房东与住客同住。
• 请与纽约持牌房地产律师合作；本文不构成法律、税务或投资建议。