As torres-troféu de Nova York: Billionaires' Row e além

A borda sul do Central Park virou o skyline residencial mais famoso do mundo. Ao longo e em torno da Rua 57, incorporadoras usaram direitos de construção aéreos e ousadia de engenharia para erguer torres tão altas e esguias que mudaram a forma como Manhattan é vista do parque. Os nova-iorquinos chamam a região de Billionaires' Row. Estas são as torres que a definem, e o que há além delas.

As torres que definem a Row

• One57: torre de 1.005 pés da Extell, projetada por Christian de Portzamparc e concluída em 2014, a primeira supertorre da nova onda.
• 432 Park Avenue: a grelha de concreto de 1.397 pés de Rafael Viñoly para o CIM Group e Harry Macklowe, concluída em 2015.
• 220 Central Park South: torre de calcário de 952 pés da Vornado, do escritório Robert A.M. Stern Architects, concluída em 2019, a escolha dos clássicos.
• 53W53: torre de 1.050 pés de Jean Nouvel ao lado do MoMA, da Pontiac Land Group e da Hines, concluída em 2019.
• 111 West 57th Street: torre de 1.438 pés do SHoP Architects para a JDS Development e a Property Markets Group, concluída em 2021 e muitas vezes chamada de arranha-céu mais esguio do mundo.
• Central Park Tower: torre de 1.550 pés da Extell, projetada por Adrian Smith + Gordon Gill e concluída em 2021, a mais alta da Row.

Na Billionaires' Row, a vista do parque é o produto. Todo o resto é embalagem.

Além da Row

A Nova York dos troféus não vive só de altura. As Aman New York Residences ficam no restaurado Crown Building, na Quinta Avenida, com serviço de hotel no térreo. Na Park Avenue, o restaurado Waldorf Astoria ganhou residências privativas. E os co-ops pré-guerra da Quinta e da Park seguem como a aristocracia discreta da cidade, onde arquitetura e procedência pesam mais que altitude.

O que o comprador precisa saber

• Condo ou co-op: os conselhos dos co-ops aprovam compradores e podem exigir ampla abertura financeira; condos costumam ser mais simples para estrangeiros.
• Custos de fechamento: Nova York tem impostos de transmissão, incluindo o chamado mansion tax estadual sobre imóveis mais caros; preveja-os desde cedo.
• Custos de manutenção: taxas condominiais e IPTU em torres full-service são altos.
• Aluguel: pela Local Law 18, apartamentos inteiros não podem ser alugados por menos de 30 dias; estadias curtas legais exigem anfitrião registrado morando na unidade.
• Trabalhe com um advogado imobiliário habilitado em Nova York; isto não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento.