Les tours trophées de New York : Billionaires' Row et au-delà
Des gratte-ciel effilés au-dessus de Central Park, des classiques en calcaire et des résidences hôtelières. Qui les a bâtis, ce qui les distingue et ce que l'acheteur doit savoir.
MAN TARGET Editors28 octobre 2026 4 min de lecture
La lisière sud de Central Park est devenue la skyline résidentielle la plus célèbre du monde. Le long de la 57e Rue et autour, des promoteurs ont combiné droits aériens et audace technique pour ériger des tours si hautes et si fines qu'elles ont changé l'image de Manhattan vue du parc. Les New-Yorkais l'appellent Billionaires' Row. Voici les tours qui la définissent, et ce qui se trouve au-delà.
Les tours qui font la Row
- One57 : tour de 1 005 pieds d'Extell, dessinée par Christian de Portzamparc et achevée en 2014, la première tour géante de la nouvelle vague.
- 432 Park Avenue : la trame de béton de 1 397 pieds de Rafael Viñoly pour CIM Group et Harry Macklowe, achevée en 2015.
- 220 Central Park South : tour de calcaire de 952 pieds de Vornado, signée Robert A.M. Stern Architects, achevée en 2019, le choix des classiques.
- 53W53 : tour de 1 050 pieds de Jean Nouvel à côté du MoMA, pour Pontiac Land Group et Hines, achevée en 2019.
- 111 West 57th Street : tour de 1 438 pieds de SHoP Architects pour JDS Development et Property Markets Group, achevée en 2021 et souvent décrite comme le gratte-ciel le plus élancé du monde.
- Central Park Tower : tour de 1 550 pieds d'Extell, dessinée par Adrian Smith + Gordon Gill et achevée en 2021, la plus haute de la Row.
Sur Billionaires' Row, la vue sur le parc est le produit. Tout le reste n'est qu'emballage.
Au-delà de la Row
Le New York trophée ne se résume pas à la hauteur. Les Aman New York Residences occupent le Crown Building restauré sur la Cinquième Avenue, avec un service hôtelier aux étages inférieurs. Sur Park Avenue, le Waldorf Astoria restauré a ajouté des résidences privées. Et les co-ops d'avant-guerre de la Cinquième et de Park restent l'aristocratie discrète de la ville, où l'architecture et la provenance comptent plus que l'altitude.
Ce que l'acheteur doit savoir
- Condo ou co-op : les conseils des co-ops approuvent les acheteurs et peuvent exiger une large transparence financière ; les condos sont généralement plus simples pour les étrangers.
- Frais de clôture : New York applique des droits de mutation, dont la taxe dite mansion tax de l'État sur les biens les plus chers ; anticipez-les.
- Charges courantes : charges communes et taxes foncières sont élevées dans les tours à service complet.
- Location : selon la Local Law 18, un appartement entier ne peut être loué moins de 30 jours ; les courts séjours légaux exigent un hôte enregistré vivant dans le logement.
- Travaillez avec un avocat immobilier agréé à New York ; ceci n'est ni un conseil juridique, ni fiscal, ni en investissement.
À retenir
- Billionaires' Row regroupe des tours résidentielles géantes autour de la 57e Rue et de Central Park.
- Central Park Tower, avec 1 550 pieds, est la plus haute d'entre elles.
- Les condos sont en général plus simples que les co-ops pour les acheteurs étrangers.
- La location courte d'appartements entiers est de fait interdite à New York.
FAQ
Qu'est-ce que Billionaires' Row à New York ?
Un ensemble de tours résidentielles de luxe de très grande hauteur autour de la 57e Rue, à l'extrémité sud de Central Park, à Midtown Manhattan.
Quelle est la plus haute tour résidentielle de Billionaires' Row ?
Central Park Tower, d'Extell, dessinée par Adrian Smith + Gordon Gill, qui culmine à 1 550 pieds.
Peut-on louer un appartement new-yorkais sur Airbnb ?
Louer un appartement entier moins de 30 jours est interdit par les règles de la ville. Vérifiez le règlement de l'immeuble et consultez un avocat agréé.
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