أبراج نيويورك الأيقونية: صف المليارديرات وما بعده

أصبحت الحافة الجنوبية لسنترال بارك أشهر أفق سكني في العالم. على امتداد الشارع 57 وحوله، استخدم المطورون حقوق البناء الجوية وجرأة هندسية لإقامة أبراج بالغة الارتفاع والنحافة غيّرت صورة مانهاتن من داخل الحديقة. ويسميها أهل نيويورك صف المليارديرات. هذه هي الأبراج التي تصنع هويته، وما يقع خارجه.

الأبراج التي تصنع الصف

• One57: برج Extell بارتفاع 1,005 أقدام من تصميم كريستيان دو بورتزامبارك، اكتمل عام 2014، وكان أول برج شاهق في الموجة الجديدة.
• 432 Park Avenue: الشبكة الخرسانية لرافاييل فينيولي بارتفاع 1,397 قدمًا لصالح CIM Group وهاري ماكلو، اكتملت عام 2015.
• 220 Central Park South: برج Vornado من الحجر الجيري بارتفاع 952 قدمًا من تصميم Robert A.M. Stern Architects، اكتمل عام 2019، وهو خيار عشاق الكلاسيكية.
• 53W53: برج جان نوفيل بارتفاع 1,050 قدمًا بجوار متحف MoMA، من تطوير Pontiac Land Group وHines، اكتمل عام 2019.
• 111 West 57th Street: برج SHoP Architects بارتفاع 1,438 قدمًا لصالح JDS Development وProperty Markets Group، اكتمل عام 2021، وكثيرًا ما يوصف بأنه أنحف ناطحة سحاب في العالم.
• سنترال بارك تاور: برج Extell بارتفاع 1,550 قدمًا من تصميم Adrian Smith + Gordon Gill، اكتمل عام 2021، وهو الأعلى في الصف.

في صف المليارديرات، الإطلالة على الحديقة هي المنتج، وكل ما عداها مجرد تغليف.

ما بعد الصف

نيويورك الفاخرة لا تقاس بالارتفاع وحده. فمساكن Aman New York Residences تقع في مبنى Crown Building المرمم على الجادة الخامسة، مع خدمة فندقية في الطوابق السفلية. وفي بارك أفينيو، أضاف فندق والدورف أستوريا المرمم مساكن خاصة. أما التعاونيات العريقة من حقبة ما قبل الحرب في الجادة الخامسة وبارك أفينيو فتبقى الأرستقراطية الهادئة للمدينة، حيث تهم العمارة والعراقة أكثر من الارتفاع.

ما يجب أن يعرفه المشتري

• كوندو أم كو-أوب: مجالس التعاونيات توافق على المشترين وقد تطلب إفصاحًا ماليًا واسعًا؛ والكوندو أبسط عمومًا للمشترين الدوليين.
• تكاليف الإغلاق: تفرض نيويورك ضرائب على نقل الملكية، منها ما يُعرف بضريبة القصور على العقارات الأعلى سعرًا في الولاية؛ احسبها مبكرًا.
• تكاليف الحيازة: الرسوم المشتركة وضرائب العقار في الأبراج كاملة الخدمات كبيرة.
• التأجير: بموجب القانون المحلي رقم 18 لا يجوز تأجير شقة كاملة لأقل من 30 يومًا؛ والإقامات القصيرة القانونية تتطلب مضيفًا مسجلًا يقيم في الوحدة.
• تعامل مع محامٍ عقاري مرخّص في نيويورك؛ هذا ليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.