Itália: lançamentos em Milão, villas em Como e propriedades na Toscana

A Itália oferece três tipos muito diferentes de casa de luxo, e a maioria dos compradores se apaixona por um antes de entendê-lo. Milão é a capital produtiva do design e das finanças. O Lago de Como é o teatro das villas e dos barcos. A Toscana é terra, luz e tempo. Cada um tem seu mercado, seu ritmo e sua papelada.

Milão: a cidade do design constrói o novo

• CityLife: a antiga área da feira de Milão, com edifícios residenciais de Zaha Hadid e Daniel Libeskind em torno de um grande parque.
• Porta Nuova: o bairro de negócios e residências do Bosco Verticale, as torres cobertas de árvores de Stefano Boeri concluídas em 2014.
• Porta Romana: área em regeneração em torno do antigo pátio ferroviário que abrigou a Vila Olímpica dos Jogos de Inverno Milano Cortina 2026.
• Brera e o Quadrilatero: palazzi históricos com pátios, para quem prefere afrescos a vidro do piso ao teto.

Milão vende um estilo de vida que funciona na segunda de manhã. Como e Toscana vendem o fim de semana que não acaba.

Lago de Como: tudo gira em torno da água

Em Como, o valor acompanha a margem. Frente direta para o lago, píer ou garagem de barcos privativa, jardins que descem até a água e vista para as montanhas são o que os compradores pagam. A margem oeste, em torno de Cernobbio e Tremezzo, e o promontório de Bellagio são os endereços clássicos. Muitas villas são históricas, então o restauro é lento e as aprovações contam.

Toscana: terra, vinhas e pedra

No Chianti, no Val d'Orcia, paisagem declarada Patrimônio Mundial pela UNESCO, e na Maremma, o sonho é uma casa de fazenda de pedra ou uma propriedade inteira com olivais e vinhedos. A terra muda a equação: regras agrícolas, possíveis obrigações de cultivo e o custo de manter a propriedade fazem parte da compra, não são detalhes para depois.

Regras para conhecer antes de assinar

• Imóveis tombados: em bens protegidos como patrimônio cultural, o Estado pode ter direito de preferência na venda.
• Terras agrícolas: agricultores vizinhos podem ter direito de preferência sobre terrenos rurais.
• Licenças: em centros históricos e paisagens protegidas, as obras exigem aprovações demoradas.
• Residência fiscal: a Itália tem um regime de imposto fixo para novos residentes sobre a renda estrangeira, e suas condições mudaram nos últimos anos.
• A venda é concluída perante um notário; contrate um advogado italiano e um consultor tributário habilitado. Isto não é aconselhamento jurídico ou tributário.