Italie : le neuf à Milan, les villas de Côme et les domaines toscans

L'Italie propose trois sortes très différentes de demeures de luxe, et la plupart des acheteurs tombent amoureux de l'une avant de la comprendre. Milan est la capitale active du design et de la finance. Le lac de Côme est le théâtre des villas et des bateaux. La Toscane, c'est la terre, la lumière et le temps. Chacun a son marché, son rythme et ses formalités.

Milan : la ville du design construit du neuf

• CityLife : l'ancien quartier de la foire, avec des immeubles résidentiels de Zaha Hadid et Daniel Libeskind autour d'un grand parc.
• Porta Nuova : le quartier d'affaires et d'habitation du Bosco Verticale, les tours arborées de Stefano Boeri achevées en 2014.
• Porta Romana : un secteur en renouvellement autour de l'ancienne gare de triage qui a accueilli le village olympique des Jeux d'hiver Milano Cortina 2026.
• Brera et le Quadrilatero : des palazzi anciens avec cours intérieures, pour qui préfère les fresques aux baies vitrées.

Milan vous vend une vie qui fonctionne le lundi matin. Côme et la Toscane vous vendent le week-end qui ne finit jamais.

Lac de Côme : tout est affaire d'eau

À Côme, la valeur suit la rive. Un accès direct au lac, un ponton ou un hangar à bateaux privé, des jardins qui descendent jusqu'à l'eau et la vue sur les montagnes sont ce que les acheteurs paient. La rive ouest autour de Cernobbio et de Tremezzo et le promontoire de Bellagio sont les adresses classiques. Beaucoup de villas sont historiques : la restauration est lente et les autorisations comptent.

Toscane : terre, vignes et pierre

Dans le Chianti, le Val d'Orcia, paysage inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la Maremme, le rêve est une ferme en pierre ou un domaine entier avec oliveraies et vignobles. La terre change l'équation : règles agricoles, éventuelles obligations d'exploitation et coût de fonctionnement du domaine font partie de l'achat, pas d'un après.

Les règles à connaître avant de signer

• Bâtiments protégés : pour les biens classés au titre du patrimoine culturel, l'État peut disposer d'un droit de préemption lors de la vente.
• Terres agricoles : les agriculteurs voisins peuvent bénéficier d'un droit de préemption sur les terrains agricoles.
• Autorisations : dans les centres historiques et les paysages protégés, les travaux exigent des autorisations qui prennent du temps.
• Résidence fiscale : l'Italie a un régime d'impôt forfaitaire pour les nouveaux résidents sur leurs revenus étrangers, dont les conditions ont changé ces dernières années.
• La vente se conclut devant notaire ; faites appel à un avocat italien et à un conseiller fiscal agréé. Ceci n'est ni un conseil juridique ni un conseil fiscal.