Italien: Neubau in Mailand, Villen am Comer See, Güter in der Toskana

Italien bietet drei sehr unterschiedliche Arten von Luxusimmobilien, und die meisten Käufer verlieben sich in eine, bevor sie sie verstehen. Mailand ist die arbeitende Hauptstadt von Design und Finanzen. Der Comer See ist die Bühne der Villen und Boote. Die Toskana ist Land, Licht und Zeit. Jede hat ihren eigenen Markt, Rhythmus und Papierkram.

Mailand: die Designstadt baut neu

• CityLife: das frühere Messegelände mit Wohnbauten von Zaha Hadid und Daniel Libeskind rund um einen großen Park.
• Porta Nuova: das Geschäfts- und Wohnviertel des Bosco Verticale, Stefano Boeris baumbewachsener Türme, fertiggestellt 2014.
• Porta Romana: ein Gebiet im Wandel rund um den früheren Güterbahnhof, auf dem das Olympische Dorf der Winterspiele Milano Cortina 2026 stand.
• Brera und das Quadrilatero: historische Palazzi mit Innenhöfen, für alle, die Fresken raumhohem Glas vorziehen.

Mailand verkauft ein Leben, das am Montagmorgen funktioniert. Como und die Toskana verkaufen das Wochenende, das nie endet.

Comer See: Es geht ums Wasser

Am Comer See folgt der Wert dem Ufer. Direkte Seelage, ein privater Steg oder ein Bootshaus, Gärten, die zum Wasser hinabführen, und Blick auf die Berge sind das, wofür Käufer zahlen. Das Westufer um Cernobbio und Tremezzo sowie die Landzunge von Bellagio sind die klassischen Adressen. Viele Villen sind historisch, Restaurierungen dauern, und Genehmigungen zählen.

Toskana: Land, Reben und Stein

Im Chianti, im Val d'Orcia, einer UNESCO-Welterbelandschaft, und in der Maremma heißt der Traum Steinbauernhaus oder ganzes Gut mit Olivenhainen und Weinbergen. Land verändert die Rechnung: Agrarvorschriften, mögliche Bewirtschaftungspflichten und die Kosten für den Betrieb eines Guts gehören zum Kauf dazu, nicht in die Zeit danach.

Regeln, die Sie vor der Unterschrift kennen sollten

• Denkmalgeschützte Gebäude: Bei Objekten, die als Kulturgut geschützt sind, kann der Staat ein Vorkaufsrecht haben.
• Agrarland: Benachbarte Landwirte können ein Vorkaufsrecht auf landwirtschaftliche Flächen haben.
• Genehmigungen: In historischen Zentren und geschützten Landschaften brauchen Bauarbeiten zeitaufwendige Genehmigungen.
• Steuerwohnsitz: Italien hat eine Pauschalsteuer für Neuzuzügler auf ausländische Einkünfte, deren Bedingungen sich in den letzten Jahren geändert haben.
• Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen; beauftragen Sie einen italienischen Anwalt und einen zugelassenen Steuerberater. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.