AST-DB12‏226,393 US$−14.9%AST-VANT‏200,500 US$—AUD-RSGT‏170,500 US$—BEN-BTYG‏183,023 US$−19.3%BEN-CTGT‏168,788 US$−40.7%BMW-I7XD‏106,200 US$—BMW-X7XD‏40,084 US$−54.2%BMW-M5SD‏104,066 US$−15.6%BYD-SEAL‏29,595 UK£−35.3%CAD-ESCL‏58,338 US$−36.0%FER-PURO‏538,473 US$+25.4%FER-12CI‏645,476 US$+36.8%FER-SF90‏485,676 US$—FER-ROMA‏192,845 US$—FER-458I‏400,391 US$—FER-296G‏343,866 US$+1.7%LAM-REVU‏652,284 US$+7.2%LAM-TEME‏535,670 US$+82.2%LAM-GALL‏129,851 US$—LAM-URUS‏253,114 US$−9.8%LRV-D110‏63,500 US$—LRV-RNGR‏85,875 US$−25.6%LEX-LX60‏108,550 US$—LUC-GRAV‏79,900 US$—LUC-AIRP‏36,448 US$−49.7%MAS-MC20‏242,995 US$—MCL-ARTU‏188,699 US$−27.5%MCL-750S‏358,567 US$−1.8%MBZ-AMGT‏138,150 US$—MBZ-S580‏130,700 US$—MBZ-G550‏147,980 US$−4.6%MBZ-EQSS‏38,218 US$−62.2%MBZ-M680‏175,169 US$−28.3%POR-GT3C‏269,900 US$+14.5%POR-TRBS‏276,625 US$+2.3%POR-CAYN‏92,250 US$—POR-911C‏130,210 US$−3.9%POR-TAYC‏69,900 US$−31.8%POR-MACE‏69,675 US$−13.3%RIV-R1SP‏83,990 US$—RRY-CULL‏360,624 US$−16.6%RRY-GHST‏324,563 US$−12.5%RRY-SPEC‏369,970 US$−7.0%TSL-MDLS‏90,191 US$−18.0%VOL-EX90‏47,883 US$−38.7%COH-BH52‏2,330 UK£—COH-SIG6‏3,460 UK£—COH-MSIG‏1,589 UK£—DAV-WCRB‏507 US$—HUP-MG54‏1,115 UK£—MON-NO02‏1,109 UK£—MON-PET2‏880 UK£—OLI-MLRB‏92 US$—PAD-64EX‏410 US$—PAR-SD04‏1,020 UK£—RYJ-CHTB‏63 UK£—RYJ-WCHB‏1,245 UK£—BAN-PGRX‏299 US$—FLR-MJ57‏355,000 US$—HON-VADR‏224 US$—HOT-MK3G‏424 US$—HOT-MK32‏660 US$—HOT-BFLS‏300 US$—HOT-SIMN‏420 US$—LEG-UCMF‏704 US$−17.2%LEG-ATAT‏1,190 US$—LEG-TITN‏762 US$+12.1%LEG-EIFL‏647 US$—LEG-RIVN‏464 US$−7.2%LEG-DS10‏904 US$—LEG-ISDS‏1,120 US$—LEG-LKCS‏724 US$—MTG-LOTU‏72,000 US$—MTG-M21C‏490 US$—MAR-AF10‏32,500 US$—MAR-AF40‏165,000 US$—NIN-SMBS‏1,219 US$—NIN-SMBC‏218 US$—NIN-SWI2‏520 US$+4.0%PKM-CZ09‏3,538 US$—PKM-CZ10‏30,550 US$—PKM-1E09‏33,573 US$—PKM-1E10‏334,399 US$—PKM-DRBB‏606 US$—PKM-MEBB‏329 US$—SSC-PFDV‏665 US$—SNY-PS5P‏1,266 US$+40.7%BRL-UNJR‏4,700 US$—BRL-ALOX‏2,660 US$—BOT-DIAG‏4,500 US$—BOT-TRIB‏4,200 US$—BRC-CPOL‏2,000 US$—BRC-PLOF‏1,500 US$—BBR-KENS‏2,850 US$—CGS-HYBR‏750 US$—CRT-LOVE‏6,983 US$−12.2%CHA-BOYB‏7,400 US$—CHA-WOCC‏3,850 US$—CHA-CF11‏7,630 US$−34.8%GYD-STLG‏2,080 US$—GYD-ARTM‏2,980 US$—GYD-STLP‏2,495 US$+32.0%GUC-ACES‏830 US$—GUC-HB53‏1,090 US$—HRM-KPOC‏30,000 US$+263.6%HRM-KL25‏30,135 US$+120.0%HRM-MK20‏32,500 US$+185.1%HRM-B30T‏22,300 US$+49.7%HRM-B35T‏26,500 US$+62.6%HRM-EV33‏4,850 US$—HRM-HACD‏11,300 US$—HRM-PC18‏3,975 US$—HRM-BK25‏31,000 US$+129.6%HRM-KL28‏30,500 US$+111.8%LOE-PUZL‏4,350 US$—LRP-SWLK‏730 US$−36.5%LVT-KP50‏1,410 US$−48.0%MCL-MAYA‏2,350 US$—PRA-RNSB‏3,100 US$—SLP-SDJL‏3,800 US$—AMO-INTE‏304 US$−23.0%CHA-AHSP‏115 US$—CHA-EGOI‏142 US$—CHA-ALHO‏115 US$—CHA-ANTA‏142 US$—CHA-PMON‏140 US$—CHA-BLEU‏105 US$−39.3%CRD-GITW‏235 US$−52.0%CRD-SMWT‏135 US$—CRD-AVEN‏384 US$−24.7%DIO-HINT‏83 US$−37.1%DIO-FAHR‏108 US$—DIO-SAUV‏160 US$−7.5%GRL-IDEP‏157 US$—GRL-IDPF‏140 US$—HER-TERR‏69 US$−52.4%ISM-LEDI‏57 US$—LAT-KHAM‏50 US$—MFK-BACC‏323 US$−10.3%PDM-PEGA‏290 US$—PDM-HERO‏328 US$—PDM-LAYT‏282 US$−29.5%RAS-HAWA‏92 US$—TFD-TOBV‏300 US$—TFD-OMBL‏140 US$−15.2%TFD-OUDW‏250 US$−16.7%VER-EROS‏50 US$—XER-NAXO‏220 US$−24.1%YSL-YEDP‏114 US$—YSL-LNLP‏104 US$—BVL-BZ04‏3,300 US$—BVL-SVRG‏2,530 US$—CRT-LVSM‏5,300 US$—CRT-LV4D‏14,000 US$—CRT-JUCC‏8,700 US$—CRT-JUSM‏4,180 US$—DYR-CB5S‏975 US$—MSK-MUHB‏3,360 US$—TIF-HWLB‏15,000 US$—TIF-LKNB‏4,900 US$—TIF-TWWB‏4,600 US$—VCA-VAB5‏5,050 US$—VCA-VN10‏9,150 US$—VCA-VAPD‏3,100 US$—ALS-LNG1‏35,665 US$—APG-J162‏79,400 US$+98.0%APG-OD15‏28,533 US$—APG-C113‏25,852 US$—APG-R510‏50,600 US$+49.3%APG-R500‏40,019 US$—BRT-NB43‏6,500 US$−28.6%BRT-SOHR‏3,270 US$—BVL-OCTF‏9,500 US$—CAR-TMST‏3,150 US$−19.2%CAR-BB40‏6,250 US$−23.8%CAR-SANT‏6,867 US$−20.6%GSK-W231‏3,000 US$−30.2%GSK-SNOW‏4,611 US$—HAM-KFLD‏511 US$—IWC-PCHR‏6,150 US$—IWC-MK20‏3,500 US$−28.6%LNG-SPRT‏2,100 US$—OMG-AT41‏4,600 US$−35.2%OMG-CN41‏6,000 US$—OMG-SPMW‏4,800 US$−38.5%OMG-SPMS‏6,100 US$−32.2%OMG-SMDV‏4,335 US$−35.3%PAT-AQUA‏61,000 US$+123.8%PAT-5711‏127,500 US$—PAT-5226‏35,615 US$−23.4%PAT-5205‏33,036 US$—PAT-CALA‏32,000 US$−14.7%PAT-NAUT‏190,000 US$—RMI-RM35‏391,798 US$—RLX-DJ41‏10,026 US$+12.0%RLX-EXPL‏7,871 US$−0.4%RLX-EXP2‏10,436 US$−1.5%RLX-SEAD‏13,389 US$−8.0%RLX-YM40‏13,713 US$+3.9%RLX-AIRK‏8,169 US$+0.2%RLX-DD40‏51,545 US$+7.4%RLX-GMTP‏27,595 US$—RLX-SKYD‏23,321 US$+31.4%RLX-SUBD‏15,795 US$+39.2%RLX-SUBN‏14,595 US$+45.2%RLX-SUBG‏16,195 US$+36.1%RLX-GMTB‏18,010 US$+50.1%RLX-DAYT‏36,200 US$+114.2%SEI-SPB1‏1,023 US$—TAG-MNCO‏5,118 US$—TAG-CRGB‏3,850 US$−34.7%TIS-PRXA‏653 US$−9.9%TUD-BB58‏4,300 US$−4.4%TUD-PL39‏3,529 US$−37.3%TUD-RNGR‏2,379 US$−40.9%VAC-OVER‏27,737 US$—BLA-ORIG‏100 US$+20.5%EHT-SMBT‏56 US$—EAG-10YO‏49 US$—ELC-18YO‏195 US$—GLF-18YO‏115 US$−8.0%HAK-12YO‏156 US$—HIB-21YO‏980 US$—HIB-HARM‏100 US$—JWK-BLUE‏170 US$−22.7%KAV-SOLV‏249 US$—KNB-21YO‏250 US$—LAG-16YO‏90 US$+28.6%PAP-15YO‏1,995 US$+565.0%RED-12YO‏75 US$—MAC-25SO‏2,499 US$—MAC-12SO‏89 US$−11.0%MAC-18SO‏350 US$−16.7%YAM-18YO‏750 US$—YAM-12YO‏190 US$—ALM-2017‏200 US$+5.3%TIG-2020‏183 US$0.0%BIO-BR01‏297 US$+12.5%BOL-RD08‏280 US$—CAT-AD19‏278 US$+13.0%CHB-2019‏724 US$−8.1%COS-2016‏296 US$+12.5%BEA-HJ19‏330 US$—HBR-2016‏717 US$—LAF-2018‏967 US$0.0%LAT-1996‏792 US$—MRG-2005‏945 US$—MOU-2017‏555 US$—CLA-REPO‏160 US$—DOM-2015‏285 US$—ROU-CB18‏2,904 US$+5.1%DRC-RC15‏32,833 US$+21.7%DRC-LT18‏6,357 US$+2.3%LEF-PU07‏804 US$+3.2%LER-RI14‏14,360 US$—PIN-2016‏1,408 US$+14.2%GUI-LM21‏371 US$−2.1%EGM-SP22‏208 US$—GAJ-BB23‏341 US$+16.8%CON-MF15‏1,249 US$−2.9%QUI-AM06‏480 US$—HAR-2019‏1,672 US$—HEN-HG18‏636 US$—KRG-CM08‏2,574 US$—KRG-GC72‏259 US$—LRD-RS15‏546 US$—LRD-CR16‏282 US$0.0%MST-2015‏1,123 US$—MOE-IMPB‏46 US$—OPS-2021‏389 US$−15.4%ORN-2021‏252 US$0.0%PEN-GR20‏1,600 US$—PET-2019‏4,986 US$0.0%RMY-LX13‏4,399 US$—RMY-XO75‏289 US$—RID-MB14‏280 US$+21.2%SCR-CS21‏2,982 UK£+23.5%TAY-VP16‏88 €+2.3%SAS-2022‏282 US$0.0%VEG-UN16‏396 US$—
Man Target
أحلام إيطاليا الثلاثة: مشاريع ميلانو الجديدة وفلل بحيرة كومو وضياع توسكانا
العقارات الفاخرة

أحلام إيطاليا الثلاثة: مشاريع ميلانو الجديدة وفلل بحيرة كومو وضياع توسكانا

شقة بتصميم راقٍ في المدينة، أو فيلا بمرفأ قوارب خاص، أو بيت حجري بين الكروم. كيف يعمل كل حلم إيطالي، والقواعد التي تأتي معه.

MAN TARGET Editors25 أكتوبر 2026 4 دقائق قراءة

تقدم إيطاليا ثلاثة أنواع مختلفة تمامًا من المنازل الفاخرة، ويقع معظم المشترين في حب أحدها قبل أن يفهموه. ميلانو هي العاصمة العاملة للتصميم والمال، وبحيرة كومو مسرح الفلل والقوارب، وتوسكانا أرض وضوء ووقت. ولكل منها سوقه وإيقاعه وأوراقه.

ميلانو: مدينة التصميم تبني الجديد

  • سيتي لايف: منطقة المعارض السابقة، بمبانٍ سكنية من تصميم زها حديد ودانيال ليبسكيند حول حديقة كبيرة.
  • بورتا نوفا: حي الأعمال والسكن الذي يضم بوسكو فيرتيكالي، برجي ستيفانو بويري المكسوين بالأشجار، المكتملين عام 2014.
  • بورتا رومانا: منطقة تتجدد حول ساحة السكك الحديدية السابقة التي احتضنت القرية الأولمبية لدورة ميلانو كورتينا الشتوية 2026.
  • بريرا والمربع الذهبي: قصور تاريخية بأفنية داخلية، لمن يفضل اللوحات الجدارية على الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف.
ميلانو تبيعك حياة تعمل صباح الاثنين، أما كومو وتوسكانا فتبيعانك عطلة لا تنتهي.
حدائق مدرّجة ومرفأ قوارب خاص على بحيرة كومو.
حدائق مدرّجة ومرفأ قوارب خاص على بحيرة كومو.

بحيرة كومو: كل شيء يدور حول الماء

في كومو تتبع القيمة خط الشاطئ. فالواجهة المباشرة على البحيرة، والرصيف أو مرفأ القوارب الخاص، والحدائق المتدرجة نحو الماء، والإطلالة على الجبال هي ما يدفع المشترون ثمنه. والضفة الغربية حول تشيرنوبيو وتريميتسو ورأس بيلاجيو هي العناوين الكلاسيكية. كثير من الفلل تاريخية، لذا يكون الترميم بطيئًا والموافقات مهمة.

توسكانا: أرض وكروم وحجر

في كيانتي، ووادي أورتشا المدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو، وفي ماريما، يتمثل الحلم في بيت ريفي حجري أو ضيعة كاملة ببساتين زيتون وكروم. والأرض تغيّر المعادلة: فالقواعد الزراعية، والالتزامات المحتملة بالزراعة، وتكلفة تشغيل الضيعة جزء من الشراء لا تفاصيل لاحقة.

قواعد يجب معرفتها قبل التوقيع

  • المباني المحمية: في العقارات المصنفة تراثًا ثقافيًا، قد يكون للدولة حق الشفعة عند البيع.
  • الأراضي الزراعية: قد يتمتع المزارعون المجاورون بحق الشفعة على الأراضي الزراعية.
  • التراخيص: في المراكز التاريخية والمناظر المحمية، تحتاج الأعمال إلى موافقات تستغرق وقتًا.
  • الإقامة الضريبية: لدى إيطاليا نظام ضريبة ثابتة للمقيمين الجدد على الدخل الأجنبي، وقد تغيرت شروطه في السنوات الأخيرة.
  • يُبرم البيع أمام كاتب عدل؛ استعن بمحامٍ إيطالي ومستشار ضريبي مرخّص. هذا ليس استشارة قانونية أو ضريبية.

أبرز الخلاصات

  • تقدم ميلانو عمارة معاصرة في سيتي لايف وبورتا نوفا وغيرهما.
  • في بحيرة كومو يدور كل شيء حول الماء: الوصول والإطلالة ومرفأ القوارب.
  • ضيعة في توسكانا تعني أرضًا وكرومًا وقواعد ترميم.
  • قد تخضع المباني المحمية والأراضي الزراعية لحق الشفعة؛ تحقق مبكرًا.
#luxury real estate#Italy#Milan#Lake Como#Tuscany

FAQ

أين أفضل الشقق الفاخرة الجديدة في ميلانو؟

تشتهر سيتي لايف وبورتا نوفا بالعمارة السكنية المعاصرة، فيما تقدم بريرا مباني تاريخية في وسط المدينة.

ما الذي يرفع قيمة فيلا على بحيرة كومو؟

الواجهة المباشرة على البحيرة والرصيف أو مرفأ القوارب والحدائق والإطلالة المفتوحة، إلى جانب تاريخ الفيلا وحالتها.

هل يمكن للدولة الإيطالية منع بيع عقار تاريخي؟

في العقارات المصنفة تراثًا ثقافيًا، يجوز للدولة ممارسة حق الشفعة. استشر محاميًا إيطاليًا قبل التوقيع.

اطلب من كونسيرج Man Target التعريف بوكلاء ومهندسين معماريين في إيطاليا.

استكشف

The Sunday Brief.

ميلانو وكومو وباريس: المنازل الفاخرة وفن العيش فيها، كل أسبوع. اشترك مجانًا.

تابع القراءة

المساكن ذات العلامات التجارية: لماذا تبني بنتلي وأرماني وبولغري أبراجًا
العقارات الفاخرة

المساكن ذات العلامات التجارية: لماذا تبني بنتلي وأرماني وبولغري أبراجًا

اسم شهير على الواجهة يعد بالتصميم والخدمة والمكانة. إليك ما تشتريه فعلًا، وما يجب التحقق منه قبل أن تدفع ثمن الشعار.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة

اقتصاديات المنزل الثاني: التكلفة الحقيقية للبيت الذي تزوره
العقارات الفاخرة

اقتصاديات المنزل الثاني: التكلفة الحقيقية للبيت الذي تزوره

سعر الشراء مجرد رسم دخول. الصيانة والتأمين وقواعد التأجير والإدارة والضرائب: الأسئلة التي يجب طرحها قبل التوقيع على منزل تستخدمه جزءًا من الوقت.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة

الشراء على الخارطة في الخارج: قائمة التحقق قبل تحويل العربون
العقارات الفاخرة

الشراء على الخارطة في الخارج: قائمة التحقق قبل تحويل العربون

الصور التخيلية مغرية وخطط السداد تبدو سهلة. حساب الضمان وسجل المطوّر والعملة والضرائب والخروج: ما يجب التحقق منه قبل الالتزام.

MAN TARGET Editors · 4 دقائق قراءة