Dubaï prime : Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Harbour et les règles du neuf sur plan

Dubaï vend un art de vivre que peu de villes égalent : soleil toute l'année, beach clubs, tables étoilées à profusion et tours signées par des marques de mode et d'automobile. C'est aussi l'un des marchés de vente sur plan les plus actifs au monde, où l'on achète des logements des années avant qu'ils n'existent. Connaître les adresses, c'est la moitié du travail. Connaître les règles, c'est l'autre moitié.

Trois adresses prime

• Palm Jumeirah : l'île artificielle des villas et des tours en front de mer. Arada et le groupe Armani y construisent Armani Beach Residences, 53 logements dessinés par Tadao Ando, tandis qu'AVA Palm Jumeirah porte le nom de la Dorchester Collection.
• Downtown Dubai : la vie urbaine autour du Burj Khalifa et du Dubai Mall. Mercedes-Benz Places, de Binghatti, y installe une marque automobile.
• Dubai Harbour : un front de mer plus récent entre Palm Jumeirah et Dubai Marina, où se trouve Emaar Beachfront et ses tours de marina.
• Tout près, le Bvlgari Lighthouse de Meraas, sur Jumeira Bay Island, ajoute le glamour d'un joaillier au littoral.

À Dubaï, le plan est souvent signé avant que les fondations ne soient coulées. Les documents sont vos vraies fondations.

Les règles du neuf sur plan, simplement

• Séquestre : selon la loi n° 8 de 2007 de Dubaï, les paiements des acheteurs sur plan sont versés sur un compte séquestre ouvert pour ce projet auprès d'une banque agréée.
• Déblocage à l'avancement : le promoteur ne peut puiser dans ces fonds qu'au fil des jalons du chantier, sous le contrôle du Dubai Land Department et de son régulateur, la RERA.
• Enregistrement : les ventes sur plan sont inscrites au registre provisoire du Land Department, appelé Oqood, avant l'émission du titre définitif à la livraison.
• Litiges : le Land Department n'annule pas les contrats ; les désaccords passent par les juridictions ou instances compétentes.

Les plans de paiement, l'essentiel

La plupart des programmes sur plan demandent un apport à la signature, puis des échéances liées à des dates ou à l'avancement du chantier, et un solde à la remise des clés. Certains proposent des plans après livraison, qui étalent les paiements une fois les clés reçues. S'ajoutent les frais d'enregistrement et d'agence. Être propriétaire peut aussi ouvrir l'accès à des visas de résidence aux Émirats, sous des seuils et conditions qui évoluent : vérifiez les règles en vigueur.

Les questions à poser

• Le projet est-il enregistré et son compte séquestre actif ? Demandez les références.
• Qu'a déjà livré ce promoteur, et avec quel retard, le cas échéant ?
• Que se passe-t-il si vous manquez une échéance, ou si la livraison glisse ?
• Quelles seront les charges de service une fois l'immeuble en fonctionnement ?
• Faites appel à un avocat immobilier agréé aux Émirats ; ceci n'est ni un conseil juridique ni un conseil en investissement.