Dubái prime: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Harbour y las reglas sobre plano

Dubái vende un estilo de vida que pocas ciudades igualan: sol todo el año, beach clubs, mesas con estrellas a montones y torres firmadas por marcas de moda y de coches. También tiene uno de los mercados sobre plano más activos del mundo, donde las viviendas se venden años antes de existir. Conocer las direcciones es la mitad. Conocer las reglas es la otra mitad.

Tres direcciones prime

• Palm Jumeirah: la isla artificial de villas y torres frente al mar. Arada y el Grupo Armani construyen Armani Beach Residences, 53 viviendas diseñadas por Tadao Ando, mientras AVA Palm Jumeirah lleva el nombre de Dorchester Collection.
• Downtown Dubai: vida urbana alrededor del Burj Khalifa y el Dubai Mall. Mercedes-Benz Places, de Binghatti, lleva una marca de coches al distrito.
• Dubai Harbour: un frente marítimo más reciente entre Palm Jumeirah y Dubai Marina, donde está Emaar Beachfront con sus torres junto al puerto.
• Muy cerca, Bvlgari Lighthouse, de Meraas, en Jumeira Bay Island, añade el glamour de una casa joyera a la costa.

En Dubái, el plano a menudo se firma antes de verter los cimientos. El papeleo es tu verdadera base.

Las reglas sobre plano, en palabras sencillas

• Escrow: según la Ley n.º 8 de 2007 de Dubái, los pagos de los compradores en proyectos sobre plano van a una cuenta escrow abierta para ese proyecto en un banco autorizado.
• Liberación por avance: el promotor solo dispone de los fondos a medida que cumple hitos de obra, bajo la supervisión del Dubai Land Department y su regulador, RERA.
• Registro: las ventas sobre plano se inscriben en el registro provisional del Land Department, llamado Oqood, antes de emitir la escritura definitiva a la entrega.
• Disputas: el Land Department no cancela contratos; los desacuerdos van a los tribunales o cauces competentes.

Planes de pago: lo básico

La mayoría de los proyectos sobre plano piden una entrada a la firma, seguida de cuotas ligadas a fechas o fases de obra, y un pago final a la entrega. Algunos ofrecen planes posentrega que alargan los pagos después de recibir las llaves. A eso se suman tasas de registro y de agencia. La propiedad inmobiliaria también puede abrir la puerta a visados de residencia en los Emiratos, sujetos a umbrales y condiciones que cambian; consulta las normas vigentes.

Preguntas que hacer

• ¿Está registrado el proyecto y activa su cuenta escrow? Pide los datos.
• ¿Qué ha entregado este promotor y con cuánto retraso, si lo hubo?
• ¿Qué ocurre si te retrasas en una cuota o si la entrega se retrasa?
• ¿Cuánto serán las cuotas de servicio cuando el edificio funcione?
• Contrata a un abogado inmobiliario autorizado en los Emiratos; esto no es asesoramiento legal ni de inversión.