Dubai Prime: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Harbour und die Off-Plan-Regeln

Dubai verkauft einen Lebensstil, den nur wenige Städte bieten: Sonne das ganze Jahr, Beach Clubs, reichlich Sterneküche und Türme mit Namen von Mode- und Automarken. Zugleich betreibt die Stadt einen der aktivsten Off-Plan-Märkte der Welt, auf dem Wohnungen Jahre vor ihrer Fertigstellung verkauft werden. Die Adressen zu kennen, ist die halbe Miete. Die Regeln zu kennen, die andere Hälfte.

Drei Prime-Adressen

• Palm Jumeirah: die künstliche Insel der Villen und Strandtürme. Arada und die Armani-Gruppe bauen dort die Armani Beach Residences, 53 Wohnungen nach Entwurf von Tadao Ando, während AVA Palm Jumeirah den Namen der Dorchester Collection trägt.
• Downtown Dubai: Stadtleben rund um Burj Khalifa und Dubai Mall. Binghattis Mercedes-Benz Places bringt eine Automarke ins Viertel.
• Dubai Harbour: eine jüngere Uferlage zwischen Palm Jumeirah und Dubai Marina, Standort von Emaar Beachfront mit seinen Hafentürmen.
• In der Nähe verleiht Meraas' Bvlgari Lighthouse auf Jumeira Bay Island der Küste Juwelier-Glamour.

In Dubai wird der Grundriss oft unterschrieben, bevor das Fundament gegossen ist. Die Papiere sind Ihr eigentliches Fundament.

Die Off-Plan-Regeln, einfach erklärt

• Treuhand: Nach Dubais Gesetz Nr. 8 von 2007 fließen Käuferzahlungen für Off-Plan-Projekte auf ein für das Projekt eröffnetes Treuhandkonto bei einer zugelassenen Bank.
• Freigabe nach Baufortschritt: Bauträger erhalten Mittel nur, wenn Baumeilensteine erreicht sind, unter Aufsicht des Dubai Land Department und seiner Regulierungsbehörde RERA.
• Registrierung: Off-Plan-Verkäufe werden im vorläufigen Register des Land Department, Oqood genannt, erfasst, bevor bei Fertigstellung die endgültige Eigentumsurkunde ausgestellt wird.
• Streitfälle: Das Land Department kündigt keine Verträge; Streitigkeiten gehen an die zuständigen Gerichte oder Stellen.

Zahlungspläne: die Grundlagen

Die meisten Off-Plan-Projekte verlangen eine Anzahlung bei Unterzeichnung, danach Raten nach Datum oder Bauabschnitt und eine Schlusszahlung bei Übergabe. Manche bieten Post-Handover-Pläne, die Zahlungen nach der Schlüsselübergabe strecken. Hinzu kommen Registrierungs- und Maklergebühren. Immobilienbesitz kann zudem den Weg zu Aufenthaltsvisa in den Emiraten ebnen, mit Schwellenwerten und Bedingungen, die sich ändern; prüfen Sie die aktuellen Regeln.

Fragen, die Sie stellen sollten

• Ist das Projekt registriert und sein Treuhandkonto aktiv? Lassen Sie sich die Angaben zeigen.
• Was hat dieser Bauträger bisher geliefert, und mit wie viel Verspätung?
• Was passiert, wenn Sie eine Rate versäumen oder die Übergabe sich verzögert?
• Wie hoch werden die Servicegebühren im laufenden Betrieb sein?
• Beauftragen Sie einen in den VAE zugelassenen Immobilienanwalt; dies ist keine Rechts- oder Anlageberatung.