دبي الفاخرة: نخلة جميرا ووسط المدينة ودبي هاربر وقواعد البيع على الخارطة

تبيع دبي أسلوب حياة قلّما تضاهيه مدينة: شمس طوال العام، ونوادٍ شاطئية، ومطاعم حائزة على نجوم ميشلان، وأبراج تحمل أسماء دور أزياء وشركات سيارات. وهي أيضًا من أنشط أسواق البيع على الخارطة في العالم، حيث تُباع الوحدات قبل وجودها بسنوات. معرفة العناوين نصف المهمة، ومعرفة القواعد نصفها الآخر.

ثلاثة عناوين فاخرة

• نخلة جميرا: الجزيرة الاصطناعية للفلل والأبراج المطلة على البحر. تبني أرادَ ومجموعة أرماني مشروع Armani Beach Residences، المكوّن من 53 وحدة من تصميم تاداو أندو، فيما يحمل مشروع AVA Palm Jumeirah اسم Dorchester Collection.
• وسط مدينة دبي: حياة حضرية حول برج خليفة ودبي مول، ويضيف مشروع Mercedes-Benz Places من بن غاطي علامة سيارات إلى المنطقة.
• دبي هاربر: واجهة بحرية أحدث بين نخلة جميرا ودبي مارينا، وفيها مشروع إعمار بيتشفرونت وأبراجه المطلة على المرسى.
• وعلى مقربة، يضيف مشروع Bvlgari Lighthouse من مِراس في جزيرة خليج جميرا بريق دار مجوهرات إلى الساحل.

في دبي كثيرًا ما يُوقَّع على المخطط قبل صب الأساسات. أوراقك هي أساسك الحقيقي.

قواعد البيع على الخارطة بكلمات بسيطة

• حساب الضمان: بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي، تُودَع دفعات المشترين في المشاريع على الخارطة في حساب ضمان مفتوح لذلك المشروع لدى بنك معتمد.
• الصرف بحسب الإنجاز: لا يسحب المطوّر الأموال إلا عند بلوغ مراحل البناء، تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك وجهتها التنظيمية مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
• التسجيل: تُقيَّد مبيعات الخارطة في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة، المعروف بأوقود، قبل إصدار سند الملكية النهائي عند الإنجاز.
• النزاعات: لا تلغي دائرة الأراضي العقود؛ وتُحال الخلافات إلى المحاكم أو الجهات المختصة.

خطط السداد: الأساسيات

تطلب معظم المشاريع على الخارطة دفعة أولى عند التوقيع، ثم أقساطًا مرتبطة بتواريخ أو مراحل بناء، ودفعة أخيرة عند التسليم. ويقدّم بعضها خططًا لما بعد التسليم تمتد فيها الأقساط بعد استلام المفاتيح. وتُضاف رسوم التسجيل والوساطة. كما قد يفتح تملّك العقار الباب أمام تأشيرات الإقامة في الإمارات، وفق حدود وشروط تتغير، لذا تحقق من القواعد السارية.

أسئلة يجب طرحها

• هل المشروع مسجل وحساب الضمان مفعّل؟ اطلب التفاصيل.
• ما الذي سلّمه هذا المطوّر من قبل، وكم تأخر إن تأخر؟
• ماذا يحدث إذا تأخرت في قسط، أو تأخر التسليم؟
• كم ستبلغ رسوم الخدمة بعد تشغيل المبنى؟
• استعن بمحامٍ عقاري مرخّص في الإمارات؛ هذا ليس استشارة قانونية أو استثمارية.