莱佛士、四季、瑰丽：一周之内，四个品牌住宅相继登场

短短一周，酒店业四个最低调的名字把新住宅放上了地图。据行业媒体BRESI（Branded Residences）报道，10月27日至31日，莱佛士、四季、瑰丽和Upper House在迈阿密到曼谷之间相继公布住宅项目或销售里程碑。给买家的信号是：门口的酒店品牌，如今和地址一样重要。

一周四个项目

• 迈阿密莱佛士椰林住宅：位于South Bayshore Drive 2545号，面朝比斯坎湾，共35套滨水住宅，由Mast Capital与BH Group携手雅高开发。价格450万美元起，预计今年秋季开售。莱佛士称这是其首个独立品牌住宅项目。
• 丹佛Cherry Creek四季私人住宅：八层建筑共42套，面积约117至557平方米，室内设计由Tihany Design操刀。这是四季在科罗拉多州首个独立住宅项目。
• 曼谷瑰丽住宅：位于拉玛四世路，俯瞰伦披尼公园，37层共85套，由SC Asset与Tokyo Tatemono Thailand联合开发，计划2030年竣工，是瑰丽在东南亚首个品牌住宅项目。
• 曼谷Upper House：太古地产与City Realty的合资公司City Dynamic表示，六个月私人销售预售约2.97亿美元（100亿泰铢），售出近100套，部分单价超过每平方米2.52万美元。

品牌究竟带来什么

剥掉营销外衣，核心产品是服务。莱佛士为业主提供管家服务和雅高会员身份；四季则列出24小时礼宾、客房清洁、住宅内用餐和代客泊车，由住宅总监统筹，另有配备冷水浴的水疗中心和屋顶休闲层。这些正是相对同类无品牌公寓所付溢价的内容。

小规模也是卖点。BH Group创始人Isaac Toledano表示，迈阿密这栋35户的楼宇提供了“在更大规模上根本无法复制的私密程度”。在泰国，数据显示需求旺盛：BRESI引用的C9 Hotelworks市场报告估计，泰国品牌住宅市场规模达2053亿泰铢，约合64亿美元。

大堂里的标志，就是新的邮政编码。

签约前要问的问题

• 二十年后谁来管理这栋楼？问清品牌授权期限，以及到期后会怎样。
• 服务费多少？哪些服务已包含，哪些按次收费？
• 土地是否为永久产权？两个曼谷项目都强调这一点，而各国对外国买家的规定不同。
• 何时交付？瑰丽目标2030年，Upper House为2030年和2031年，你买的是期房。

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