Raffles, Four Seasons, Rosewood: uma semana, quatro lançamentos de residências de marca

Em uma única semana, quatro dos nomes mais discretos da hotelaria colocaram novas residências no mapa. Entre 27 e 31 de outubro, Raffles, Four Seasons, Rosewood e Upper House anunciaram projetos residenciais ou marcos de vendas de Miami a Bangkok, segundo a publicação especializada BRESI (Branded Residences). O recado para o comprador: a marca do hotel na porta já pesa tanto quanto o endereço.

Quatro projetos, uma semana

• Raffles Residences Coconut Grove, Miami: 35 residências à beira d'água na 2545 South Bayshore Drive, de frente para a Baía de Biscayne, da Mast Capital e do BH Group com a Accor. Preços a partir de US$ 4,5 milhões; vendas previstas para este outono no hemisfério norte. A Raffles diz que são suas primeiras residências de marca independentes.
• Cherry Creek, A Four Seasons Private Residence, Denver: 42 unidades em um prédio de oito andares, de 117 a 557 m², com interiores da Tihany Design. As primeiras residências Four Seasons independentes do Colorado.
• Rosewood Residences Bangkok: 85 unidades em 37 andares na Rama 4 Road, com vista para o parque Lumphini, da SC Asset com a Tokyo Tatemono Thailand. Entrega prevista para 2030; é o primeiro projeto residencial de marca da Rosewood no Sudeste Asiático.
• Upper House, Bangkok: a City Dynamic, joint venture da Swire Properties com a City Realty, informa cerca de US$ 297 milhões (10 bilhões de bahts) em pré-vendas em seis meses, quase 100 unidades, algumas acima de US$ 25.200 por metro quadrado.

O que a marca realmente entrega

Tire o marketing e o produto é serviço. A Raffles promete seu serviço de mordomo e status no programa de fidelidade da Accor para os proprietários. O Four Seasons lista concierge 24 horas, arrumação, refeições na residência e manobrista, sob um diretor de residências, além de spa com banheira de imersão gelada e um andar de lazer na cobertura. É isso que o ágio sobre um apartamento equivalente sem marca paga.

A escala pequena faz parte da proposta. Isaac Toledano, fundador do BH Group, disse que o prédio de 35 unidades em Miami oferece "um nível de intimidade que simplesmente não pode ser replicado em escala maior". Na Tailândia, os números indicam demanda: um estudo da C9 Hotelworks, citado pela BRESI, avalia o setor de residências de marca do país em 205,3 bilhões de bahts, cerca de US$ 6,4 bilhões.

O logotipo no lobby é o novo CEP.

Perguntas antes de assinar

• Quem administra o prédio daqui a 20 anos? Pergunte quanto tempo dura a licença da marca e o que acontece se ela terminar.
• Quais são as taxas de serviço e o que está incluído ou é cobrado à parte?
• O terreno é de propriedade plena? Os dois projetos de Bangkok destacam isso, e as regras para compradores estrangeiros variam por país.
• Qual é o prazo de entrega? A Rosewood mira 2030 e o Upper House 2030 e 2031: você compra na planta.

Nada disso é recomendação de investimento. Comprar na planta no exterior envolve riscos cambiais, jurídicos e de entrega; converse com um advogado local e um consultor independente antes de qualquer sinal.