Raffles, Four Seasons, Rosewood : une semaine, quatre lancements de résidences de marque

En une seule semaine, quatre des noms les plus discrets de l'hôtellerie ont placé de nouveaux logements sur la carte. Entre le 27 et le 31 octobre, Raffles, Four Seasons, Rosewood et Upper House ont annoncé des projets résidentiels ou des étapes commerciales de Miami à Bangkok, selon la publication spécialisée BRESI (Branded Residences). Le message aux acheteurs : la marque de l'hôtel sur la porte compte désormais autant que l'adresse.

Quatre projets, une semaine

• Raffles Residences Coconut Grove, Miami : 35 logements en bord de mer au 2545 South Bayshore Drive, face à la baie de Biscayne, par Mast Capital et BH Group avec Accor. Prix à partir de 4,5 millions de dollars ; commercialisation prévue cet automne. Raffles y voit ses premières résidences de marque autonomes.
• Cherry Creek, A Four Seasons Private Residence, Denver : 42 logements dans un immeuble de huit étages, de 117 à 557 m², intérieurs signés Tihany Design. Les premières résidences Four Seasons autonomes du Colorado.
• Rosewood Residences Bangkok : 85 logements sur 37 étages, Rama 4 Road, face au parc Lumphini, développés par SC Asset avec Tokyo Tatemono Thailand. Livraison prévue en 2030 ; premier projet résidentiel de marque de Rosewood en Asie du Sud-Est.
• Upper House, Bangkok : City Dynamic, coentreprise de Swire Properties et City Realty, annonce environ 297 millions de dollars (10 milliards de bahts) prévendus en six mois, près de 100 logements, certains au-delà de 25 200 dollars le mètre carré.

Ce que la marque vous apporte vraiment

Sans le marketing, le produit, c'est le service. Raffles promet son service de majordome et un statut dans le programme de fidélité d'Accor pour les propriétaires. Four Seasons annonce conciergerie 24 h/24, ménage, repas à domicile et voiturier, sous la houlette d'un directeur des résidences, ainsi qu'un spa avec bain froid et un niveau d'agrément sur le toit. Voilà ce que paie la prime face à un appartement comparable sans marque.

La petite échelle fait partie de l'argument. Isaac Toledano, fondateur de BH Group, a déclaré que l'immeuble de 35 logements à Miami offre « un niveau d'intimité qui ne peut tout simplement pas être reproduit à plus grande échelle ». En Thaïlande, les chiffres traduisent la demande : une étude de C9 Hotelworks, citée par BRESI, évalue le secteur national des résidences de marque à 205,3 milliards de bahts, environ 6,4 milliards de dollars.

Le logo dans le hall est le nouveau code postal.

Les questions à poser avant de signer

• Qui gérera l'immeuble dans 20 ans ? Demandez la durée de la licence de marque et ce qui se passe à son terme.
• Quelles sont les charges, et quels services sont inclus ou facturés à l'usage ?
• Le terrain est-il en pleine propriété ? Les deux projets de Bangkok le soulignent, et les règles pour les acheteurs étrangers varient selon les pays.
• Quand a lieu la livraison ? Rosewood vise 2030 et Upper House 2030 et 2031 : vous achetez sur plan.

Rien de tout cela ne constitue un conseil en investissement. Acheter sur plan à l'étranger comporte des risques de change, juridiques et de livraison ; consultez un avocat local et un conseiller indépendant avant tout acompte.