Raffles, Four Seasons, Rosewood: Eine Woche, vier Branded-Residence-Starts

In einer einzigen Woche haben vier der diskretesten Namen der Hotellerie neue Wohnungen auf die Landkarte gesetzt. Zwischen dem 27. und 31. Oktober kündigten Raffles, Four Seasons, Rosewood und Upper House Wohnprojekte oder Verkaufsmeilensteine von Miami bis Bangkok an, berichtet das Fachmedium BRESI (Branded Residences). Die Botschaft an Käufer: Die Hotelmarke an der Tür zählt inzwischen so viel wie die Adresse.

Vier Projekte, eine Woche

• Raffles Residences Coconut Grove, Miami: 35 Wohnungen am Wasser, 2545 South Bayshore Drive, mit Blick auf die Biscayne Bay, von Mast Capital und BH Group mit Accor. Preise ab 4,5 Millionen Dollar; Verkaufsstart für diesen Herbst geplant. Laut Raffles die ersten eigenständigen Markenresidenzen des Hauses.
• Cherry Creek, A Four Seasons Private Residence, Denver: 42 Wohnungen in einem achtstöckigen Gebäude, 117 bis 557 Quadratmeter, Interiors von Tihany Design. Die ersten eigenständigen Four-Seasons-Residenzen in Colorado.
• Rosewood Residences Bangkok: 85 Wohnungen auf 37 Etagen an der Rama 4 Road mit Blick auf den Lumphini-Park, entwickelt von SC Asset mit Tokyo Tatemono Thailand. Fertigstellung 2030; Rosewoods erstes Markenwohnprojekt in Südostasien.
• Upper House, Bangkok: City Dynamic, ein Joint Venture von Swire Properties und City Realty, meldet rund 297 Millionen Dollar (10 Milliarden Baht) Vorverkäufe in sechs Monaten, fast 100 Wohnungen, einige über 25.200 Dollar pro Quadratmeter.

Was die Marke wirklich liefert

Ohne Marketing bleibt Service. Raffles verspricht seinen Butlerservice und einen Status im Accor-Treueprogramm für Eigentümer. Four Seasons nennt 24-Stunden-Concierge, Housekeeping, In-Residence-Dining und Valet-Parking unter einem Director of Residences, dazu ein Spa mit Kaltwasserbecken und eine Dachetage mit Annehmlichkeiten. Genau dafür zahlt man den Aufschlag gegenüber einer vergleichbaren Wohnung ohne Marke.

Die kleine Größe gehört zum Konzept. Isaac Toledano, Gründer der BH Group, sagte, das Gebäude mit 35 Einheiten in Miami biete „ein Maß an Intimität, das sich in größerem Maßstab schlicht nicht wiederholen lässt“. In Thailand sprechen die Zahlen für Nachfrage: Eine von BRESI zitierte Marktstudie von C9 Hotelworks beziffert den Markt für Markenresidenzen im Land auf 205,3 Milliarden Baht, rund 6,4 Milliarden Dollar.

Das Logo in der Lobby ist die neue Postleitzahl.

Fragen vor der Unterschrift

• Wer betreibt das Haus in 20 Jahren? Fragen Sie, wie lange die Markenlizenz läuft und was danach passiert.
• Wie hoch sind die Servicegebühren, und was ist inklusive oder wird pro Nutzung berechnet?
• Ist das Grundstück Volleigentum? Beide Bangkok-Projekte betonen das, und die Regeln für ausländische Käufer unterscheiden sich je nach Land.
• Wann ist Fertigstellung? Rosewood plant 2030, Upper House 2030 und 2031: Sie kaufen vom Plan.

Nichts davon ist Anlageberatung. Ein Kauf vom Plan im Ausland birgt Währungs-, Rechts- und Fertigstellungsrisiken; sprechen Sie vor jeder Anzahlung mit einem Anwalt vor Ort und einem unabhängigen Berater.