رافلز وفور سيزونز وروزوود: أسبوع واحد وأربعة مشاريع سكنية تحمل علامات فندقية

في أسبوع واحد، وضعت أربعة من أكثر الأسماء تحفظاً في عالم الضيافة مساكن جديدة على الخريطة. فبين 27 و31 أكتوبر، أعلنت رافلز وفور سيزونز وروزوود وأبر هاوس عن مشاريع سكنية أو إنجازات مبيعات من ميامي إلى بانكوك، وفق المنصة المتخصصة BRESI (Branded Residences). الرسالة للمشتري: العلامة الفندقية على الباب باتت لا تقل أهمية عن العنوان.

أربعة مشاريع في أسبوع

• رافلز ريزيدنسز كوكونت غروف، ميامي: 35 مسكناً على الواجهة المائية في 2545 ساوث بايشور درايف، مطلة على خليج بيسكاين، من تطوير ماست كابيتال وBH Group بالشراكة مع أكور. الأسعار تبدأ من 4.5 ملايين دولار، والبيع متوقع هذا الخريف. وتصفها رافلز بأنها أول مساكنها المستقلة.
• تشيري كريك، فور سيزونز برايفت ريزيدنس، دنفر: 42 مسكناً في مبنى من ثمانية طوابق، بمساحات من 117 إلى 557 متراً مربعاً، وتصميم داخلي من Tihany Design. أول مساكن فور سيزونز مستقلة في كولورادو.
• روزوود ريزيدنسز بانكوك: 85 مسكناً على 37 طابقاً في شارع راما 4 مطلة على حديقة لومبيني، من تطوير SC Asset مع Tokyo Tatemono Thailand. التسليم مقرر في 2030، وهو أول مشروع سكني لروزوود في جنوب شرق آسيا.
• أبر هاوس، بانكوك: تقول City Dynamic، المشروع المشترك بين سواير بروبرتيز وCity Realty، إن المبيعات المسبقة بلغت نحو 297 مليون دولار (10 مليارات بات) في ستة أشهر، لقرابة 100 وحدة، بعضها تجاوز 25,200 دولار للمتر المربع.

ماذا تشتري العلامة فعلاً

إذا نزعت عنها التسويق، فالمنتج هو الخدمة. تعد رافلز الملاك بخدمة الخادم الشخصي وعضوية مميزة في برنامج ولاء أكور. وتذكر فور سيزونز خدمة كونسيرج على مدار الساعة والتدبير المنزلي وتناول الطعام داخل المسكن وصف السيارات، بإشراف مدير للمساكن، إضافة إلى منتجع صحي بحوض غطس بارد وطابق مرافق على السطح. هذا ما تدفع العلاوة مقابله مقارنة بشقة مماثلة بلا علامة.

الحجم الصغير جزء من العرض. قال إسحاق توليدانو، مؤسس BH Group، إن المبنى المكون من 35 وحدة في ميامي يقدم "مستوى من الخصوصية لا يمكن تكراره ببساطة على نطاق أكبر". وفي تايلاند تشير الأرقام إلى الطلب: إذ يقدّر تقرير لـC9 Hotelworks، نقلته BRESI، قيمة قطاع المساكن ذات العلامات التجارية في البلاد بنحو 205.3 مليار بات، أي قرابة 6.4 مليارات دولار.

الشعار في الردهة هو الرمز البريدي الجديد.

أسئلة قبل التوقيع

• من سيدير المبنى بعد 20 عاماً؟ اسأل عن مدة ترخيص العلامة وما يحدث عند انتهائه.
• ما رسوم الخدمات، وما المشمول منها وما يُحتسب حسب الاستخدام؟
• هل الأرض ملكية حرة؟ يؤكد مشروعا بانكوك ذلك، وتختلف قواعد المشترين الأجانب من بلد إلى آخر.
• متى التسليم؟ تستهدف روزوود 2030 وأبر هاوس 2030 و2031، أي أنك تشتري على المخطط.

لا يشكل أي مما سبق نصيحة استثمارية. الشراء على المخطط في الخارج ينطوي على مخاطر العملة والقانون والتسليم، فاستشر محامياً محلياً ومستشاراً مستقلاً قبل دفع أي عربون.